Hvad koster en lejebolig i Roskilde? Huslejer i 2026
Opdateret oktober 2026. En lejebolig i Roskilde Kommune koster typisk 14.400 kr. om måneden. Det er medianhuslejen for de 76 boliger, der var annonceret på Bolighub den 25. oktober 2026. Roskilde by og Viby Sjælland er to meget forskellige markeder, så det gennemsnitlige tal fortæller ikke hele historien. En lejlighed i Roskilde by koster typisk 13.350 kr. for 85 m².
Her er tallene fordelt på boligtype, antal værelser og område. Bagefter gennemgår vi, hvad du skal regne med til indflytning, hvilke fejl folk ofte begår, og hvad du som lejer eller udlejer kan bruge tallene til.
Huslejen i Roskilde lige nu
Tallene er annoncerede månedlige huslejer i Roskilde Kommune. Varme, vand og el kommer ofte oveni. Det typiske spænd er 10.–90. percentil. Det betyder, at de 10 procent billigste og de 10 procent dyreste annoncer er skåret fra, så enkelte usædvanlige boliger ikke trækker billedet skævt.
| Boligtype | Medianhusleje | Typisk spænd | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|---|
| Alle lejeboliger | 14.400 kr. | 13.200–15.375 kr. | 99 m² | 149 kr. | 76 |
| Rækkehuse | 14.400 kr. | 13.600–15.150 kr. | 102 m² | 146 kr. | 60 |
| Lejligheder | 13.997 kr. | 8.622–16.950 kr. | 86 m² | 166 kr. | 16 |
To ting er værd at lægge mærke til:
- Rækkehuse fylder det meste. 60 af de 76 annoncer er rækkehuse, og næsten alle ligger i Viby Sjælland. Det er usædvanligt. I de fleste større byer er lejligheder i overtal.
- Lejlighederne spænder vidt. Med 8.622 til 16.950 kr. er spændet for lejligheder meget bredere end for rækkehusene. Det smalle spænd for rækkehusene tyder på, at mange af husene minder om hinanden, fx fordi de ligger i samme bebyggelse.
Se de aktuelle boliger under lejeboliger, og filtrer på Roskilde.
Husleje efter antal værelser
| Værelser | Medianhusleje | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| 1 værelse | For få data | – | – | 2 |
| 2 værelser | For få data | – | – | 2 |
| 3 værelser | 13.700 kr. | 81 m² | 168 kr. | 16 |
| 4 værelser | 14.850 kr. | 99 m² | 149 kr. | 30 |
| 5+ værelser | 14.200 kr. | 104 m² | 133 kr. | 26 |
Tallene dækker både lejligheder og rækkehuse. Kigger du kun på treværelses lejligheder, er medianen 13.997 kr. for 85 m² (seks annoncer).
Der var kun fire små boliger med et eller to værelser til leje på opgørelsesdagen, og det er for få til at give et retvisende tal. Er du single eller studerende, skal du derfor regne med en mindre markedsoversigt og være klar til at slå hurtigt til, når der dukker noget op.
At femværelses boliger har en lavere median end firværelses, skyldes især, at mange af de store rækkehuse i Viby Sjælland har nogenlunde samme husleje. Tallet betyder ikke, at et ekstra værelse som regel gør boligen billigere.
Roskilde by eller Viby Sjælland?
| Område | Medianhusleje | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| Roskilde (by) | 13.900 kr. | 86 m² | 167 kr. | 15 |
| Viby Sjælland | 14.400 kr. | 99 m² | 147 kr. | 61 |
Roskilde by (postnummer 4000) er næsten kun lejligheder: 14 af de 15 annoncer. Her er medianen for en lejlighed 13.350 kr. for 85 m². Det er den rigtige sammenligning, hvis du gerne vil bo tæt på stationen, bymidten eller Roskilde Universitet.
Viby Sjælland ligger i den sydlige del af kommunen og stod på opgørelsesdagen for 61 af de 76 annoncer. Her får du mere plads for pengene. Kvadratmeterprisen er cirka 20 kr. lavere end i Roskilde by, og de fleste boliger er rækkehuse med egen indgang.
Der var ikke annoncer nok fra andre dele af kommunen, fx Jyllinge, Gundsømagle eller Svogerslev, til at vi kan vise tal derfra.
Roskilde sammenlignet med nabokommunerne
Det giver mening at se på nabokommunerne, hvis du pendler mod København og er fleksibel med, hvor du bor. Tallene er fra samme opgørelse på Bolighub den 25. oktober 2026.
| Kommune | Medianhusleje | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| København | 15.698 kr. | 73 m² | 230 kr. | 1.328 |
| Køge | 14.450 kr. | 84 m² | 171 kr. | 52 |
| Roskilde | 14.400 kr. | 99 m² | 149 kr. | 76 |
| Høje-Taastrup | 13.000 kr. | 83 m² | 156 kr. | 239 |
| Hele Danmark | 9.400 kr. | 83 m² | 115 kr. | 8.466 |
Den månedlige husleje i Roskilde ligger altså tæt på Køge og ikke langt fra København. Det er kvadratmeterprisen, der gør forskellen. En lejlighed på 85 m² til Københavns median på 230 kr. pr. m² ville koste cirka 19.550 kr. Til Roskilde bys niveau på 168 kr. pr. m² er det cirka 14.280 kr. Se også vores guide til huslejen i København.
Hvad afgør prisen på en lejebolig i Roskilde?
Beliggenhed og boligtype. Lejligheder i Roskilde by koster mere pr. kvadratmeter end rækkehuse i Viby Sjælland. Hvis det er pladsen, der betyder mest, får du ofte mere for pengene i et rækkehus.
Byggeår. I ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit (lejeloven § 54). Det gælder meget af det nyere byggeri. I ældre ejendomme er der andre regler for, hvor høj lejen må være. Her kan Huslejenævnet prøve lejen i mange sager.
Forbrug. Tjek altid, om aconto varme og vand er med i den annoncerede husleje. To boliger med samme husleje kan have flere hundrede kroners forskel i de samlede månedlige udgifter, når forbruget er lagt til.
Husdyr og fleksibilitet. Blandt de rækkehuse, hvor annoncen oplyser om husdyr, er husdyr tilladt i dem alle. Det gjaldt kun 7 af de 16 lejligheder. Har du hund eller kat, kan det altså afgøre, hvilken boligtype du bør søge. Læs mere om husdyr i lejebolig.
Hvad koster indflytningen?
Udlejer kan kræve op til 3 måneders leje i depositum. Derudover kan udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, men højst svarende til lejen i opsigelsesperioden (lejeloven § 59). Hvis udlejer kræver det maksimale, ser regnestykket sådan ud:
| Eksempel | Månedlig leje | Depositum (3 mdr.) | Forudbetalt leje (3 mdr.) | Første måneds leje | I alt ved indflytning |
|---|---|---|---|---|---|
| Treværelses lejlighed, 85 m² | 13.997 kr. | 41.991 kr. | 41.991 kr. | 13.997 kr. | 97.979 kr. |
| Rækkehus, 102 m² | 14.400 kr. | 43.200 kr. | 43.200 kr. | 14.400 kr. | 100.800 kr. |
Mange udlejere kræver mindre, men du bør have et beløb i den størrelsesorden klar, før du byder ind på en bolig i Roskilde. Hertil kommer flytning, eventuelle indskud til forbrug og indbo. Læs mere om depositum og forudbetalt leje.
Tommelfingerregel for budgettet: Hvis huslejen plus forbrug fylder mere end cirka en tredjedel af din indkomst efter skat, bliver budgettet hurtigt stramt. Det er ikke en lovregel, men et pejlemærke. Tjek også, om du kan få boligstøtte.
Billigere alternativer i Roskilde
- Almene boliger. Roskilde Kommune har ikke én fælles venteliste. Du skriver dig op hos de enkelte boligorganisationer, og ventetiden kan være lang. Flytter du ind i en almen bolig, kan du ifølge Roskilde Kommunes side om at finde bolig søge om lån til beboerindskud. Se vores guide til venteliste til almen bolig.
- Ungdomsboliger og kollegier. Studerer du ved Roskilde Universitet eller en anden uddannelse i byen, har ungdomsboliger og kollegier deres egne ventelister. Skriv dig op så tidligt som muligt, og søg samtidig på det private marked under studiebolig og værelse.
- Deleboliger. En treværelses til omkring 14.000 kr. delt mellem to giver cirka 7.000 kr. hver, før forbrug. Sørg for, at begge står på lejekontrakten, eller at fremlejen er aftalt skriftligt. Læs om roomie-regler.
Tjekliste: før du siger ja til en lejebolig i Roskilde
- Sammenlign huslejen med tallene ovenfor for samme boligtype, område og størrelse. Regn prisen pr. m² ud.
- Spørg, om varme, vand og el er med, og hvad aconto-beløbene er.
- Tjek energimærket, især i ældre lejligheder i bymidten.
- Undersøg, hvornår ejendommen er taget i brug, og om lejen er aftalt som fri leje.
- Læs, om lejemålet er tidsbegrænset. Se reglerne om tidsbegrænset lejemål.
- Regn den samlede indflytningspris ud, og hav pengene klar.
- Se boligen, og tjek udlejeren, før du betaler noget.
- Tjek transporttiden til arbejde eller studie. Fra Viby Sjælland er der længere til Roskilde centrum end fra byens egne kvarterer.
Typiske fejl
- At bruge kommunens samlede median som målestok for en lejlighed i byen. Tallet for hele kommunen er præget af rækkehusene i Viby Sjælland. Sammenlign med lejlighedstallet for Roskilde by.
- At glemme forbruget. En billig husleje uden varme kan ende dyrere end en lidt højere husleje med varme inkluderet.
- At betale depositum, før du har set boligen og fået en kontrakt. Det er den klassiske svindelfælde. Læs vores råd om sikker boligsøgning.
- At vente for længe på små boliger. Med så få et- og toværelses boliger i udbuddet forsvinder de gode hurtigt. En boligagent giver dig besked, så snart en ny bolig matcher dine kriterier.
Råd til lejere
- Brug tallene i forhandlingen. Ligger en lejlighed i Roskilde by markant over 168 kr. pr. m², er det rimeligt at spørge, hvad der gør den dyrere, fx altan, nyt køkken eller inkluderet forbrug.
- Vær åben for begge dele af kommunen. Kan du undvære gåafstand til centrum, kan Viby Sjælland give mere plads for pengene.
- Tvivler du på, om lejen er lovlig, især i en ældre ejendom, kan du kontakte en lejerforening eller få sagen vurderet af Huslejenævnet. Der gælder frister, så vent ikke for længe.
Råd til udlejere
- Sæt prisen efter de rigtige sammenligninger. En lejlighed i Roskilde by skal sammenlignes med andre lejligheder i byen, ikke med kommunens samlede median. Med mange rækkehuse til leje i Viby Sjælland er konkurrencen om familier med behov for plads stor.
- Tjek, om du må aftale fri leje. Fri leje kræver som udgangspunkt, at ejendommen er taget i brug efter 31. december 1991, eller at en af lejelovens andre undtagelser gælder. I ældre ejendomme kan en for høj leje blive sat ned. Læs om fastsættelse af husleje, og brug Bolighubs lejeberegner som pejlemærke.
- Skriv tydeligt i annoncen, hvad der er med i huslejen, om husdyr er tilladt, og om boligen kan deles. Det sparer dig for henvendelser, der ikke matcher. Få flere råd om den gode annonce.
- Er du i tvivl om reglerne, især i ældre ejendomme eller ved udlejning af flere lejemål, bør du få rådgivning, før du sætter lejen.
Om tallene
Medianhusleje er den midterste husleje, når annoncerne sorteres efter pris. Det typiske spænd er 10.–90. percentil. Tallene bygger på 76 aktive, offentlige annoncer i Roskilde Kommune på Bolighub den 25. oktober 2026. 61 af dem var oprettet inden for de seneste 30 dage. Områderne følger postnumrene. Når der er få annoncer, kan tallene ændre sig hurtigt, og grupper med for få annoncer vises ikke. Tallene beskriver annoncerede boliger, ikke indgåede lejekontrakter eller hele boligbestanden i Roskilde. Du kan se den samlede opgørelse på lejeboligmarkedet.
Kort opsummering
- En lejebolig i Roskilde Kommune koster typisk 14.400 kr. om måneden (Bolighub, 25. oktober 2026, 76 annoncer).
- En lejlighed i Roskilde by koster typisk 13.350 kr. for 85 m², og et rækkehus koster typisk 14.400 kr. for 102 m².
- Viby Sjælland giver mere plads pr. krone. Roskilde by giver nærhed til station og centrum.
- Hav op til 7 måneders husleje klar til indflytningen, hvis udlejer kræver det maksimale.
- Næste skridt: Sæt en boligagent op, og gennemgå tjeklisten, før du skriver under.
FAQ
Hvad er en normal husleje i Roskilde?
Medianen for alle lejeboliger i Roskilde Kommune er 14.400 kr. om måneden pr. 25. oktober 2026. For en lejlighed i Roskilde by er den 13.350 kr. for 85 m². Forbrug kommer ofte oveni.
Hvad koster en treværelses lejlighed i Roskilde?
Typisk omkring 14.000 kr. om måneden for 85 m². Tallet bygger dog kun på seks annoncer, så se det som et pejlemærke.
Hvad koster et rækkehus til leje i Roskilde?
Medianen er 14.400 kr. om måneden for 102 m², og de fleste ligger mellem 13.600 og 15.150 kr. Næsten alle rækkehusene i opgørelsen ligger i Viby Sjælland.
Er det billigere at leje i Roskilde end i København?
Pr. kvadratmeter ja, og tydeligt. Roskilde ligger på 149 kr. pr. m² mod 230 kr. i København. Den månedlige husleje er dog ikke meget lavere, fordi boligerne i Roskilde typisk er større.
Hvorfor er der så få små lejeboliger i Roskilde på Bolighub?
På opgørelsesdagen var der kun fire boliger med et eller to værelser. Udbuddet skifter hurtigt, så opret en boligagent, og søg også efter værelser, deleboliger og ungdomsboliger.
Hvor kommer tallene fra?
Fra Bolighubs aktive, offentlige annoncer i Roskilde Kommune den 25. oktober 2026. Se den samlede opgørelse på lejeboligmarkedet.
Kilder og videre læsning
- Bolighub: Det danske lejeboligmarked, opgørelse 25. oktober 2026
- Retsinformation: Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022), § 54 om fri lejefastsættelse og § 59 om depositum og forudbetalt leje
- Roskilde Kommune: Find bolig, om boligsocial anvisning, lån til beboerindskud og boligstøtte