Hvad koster en lejebolig i København? Huslejer i 2026
Opdateret oktober 2026. Den typiske husleje for en lejlighed i København er 15.600 kr. om måneden. Det er medianen for de lejligheder, der var annonceret på Bolighub den 13. oktober 2026, og den bygger på cirka 1.300 aktive, offentlige annoncer. Halvdelen af lejlighederne koster altså mere, og halvdelen koster mindre.
Spændet er stort. 80 procent af lejlighederne ligger mellem 9.150 og 24.436 kr. om måneden, og det er især størrelse, antal værelser og bydel, der afgør, hvor i spændet en bolig lander. Her får du tallene opdelt, så du kan sætte et realistisk budget, før du begynder at søge.
Huslejen i København lige nu
Tallene er annoncerede månedlige huslejer, ikke indgåede lejekontrakter. Forbrug som varme, vand og el kommer typisk oveni. Det typiske spænd er 10.–90. percentil, så de allerdyreste og allerbilligste annoncer fylder mindre.
| Boligtype | Medianhusleje | Typisk spænd | Medianstørrelse | Pris pr. m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle lejeboliger | 15.600 kr. | 9.100–24.700 kr. | 72 m² | 230 kr. |
| Lejligheder | 15.600 kr. | 9.150–24.436 kr. | 70 m² | 229 kr. |
Til sammenligning er medianhuslejen for en lejlighed i hele Danmark 8.900 kr. for 80 m², og København er dermed klart det dyreste af de store lejemarkeder i Bolighubs markedsopgørelse. Du kan se de aktuelle annoncer bag tallene under lejeboliger i København.
Husleje efter antal værelser
Antallet af værelser er den enkleste måde at forudsige huslejen på. Tabellen viser lejligheder i København fordelt på værelser.
| Værelser | Medianhusleje | Typisk spænd | Medianstørrelse | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| 1 værelse | 9.700 kr. | 8.705–12.300 kr. | 33 m² | 422 |
| 2 værelser | 14.850 kr. | 13.000–17.500 kr. | 62 m² | 301 |
| 3 værelser | 17.600 kr. | 15.332–24.900 kr. | 91 m² | 328 |
| 4 værelser | 20.425 kr. | 17.750–28.600 kr. | 106 m² | 216 |
Læg mærke til, at prisen pr. kvadratmeter falder, jo større boligen er. En etværelses lejlighed koster cirka 284 kr. pr. m², mens en fireværelses koster cirka 189 kr. pr. m². Køkken, bad og entré koster nogenlunde det samme at bygge og vedligeholde uanset størrelse, så de små boliger bliver dyre pr. kvadratmeter.
Søger du et bestemt antal værelser, kan du gå direkte til etværelses lejligheder, toværelses lejligheder, treværelses lejligheder eller fireværelses lejligheder i København.
Husleje efter bydel
Bydelen betyder meget, men medianhuslejen alene kan snyde, fordi boligerne er meget forskellige i størrelse fra bydel til bydel. Brug derfor også prisen pr. kvadratmeter, når du sammenligner.
| Bydel | Medianhusleje | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| København K | 23.900 kr. | 118 m² | 207 kr. | 78 |
| Østerbro | 17.700 kr. | 77 m² | 250 kr. | 99 |
| Sydhavn | 16.325 kr. | 80 m² | 215 kr. | 182 |
| København S (Amager og Ørestad) | 15.725 kr. | 73 m² | 217 kr. | 546 |
| Vesterbro | 14.000 kr. | 50 m² | 312 kr. | 99 |
| Nørrebro | 13.500 kr. | 49 m² | 256 kr. | 40 |
| Valby | 12.600 kr. | 48 m² | 257 kr. | 100 |
| Brønshøj | 11.650 kr. | 52 m² | 230 kr. | 31 |
| København NV | 11.600 kr. | 41 m² | 276 kr. | 56 |
| Frederiksberg | 9.300 kr. | 36 m² | 289 kr. | 79 |
Tre ting springer i øjnene:
- Frederiksberg ser billig ud, men er det ikke. Medianen er lav, fordi mange af de annoncerede boliger lige nu er små etværelses lejligheder. Pr. kvadratmeter er Frederiksberg blandt de dyreste.
- Vesterbro har den højeste kvadratmeterpris blandt bydelene i tabellen. Boligerne er små og centrale.
- Amager, Ørestad og Sydhavn har mange nyere lejligheder og står for en stor del af udbuddet. Ørestad, som hører under København S, har en medianhusleje på 15.548 kr. for 74 m², svarende til 204 kr. pr. m², og er dermed blandt de billigste pr. kvadratmeter.
Tallene for de mindre bydele bygger på få annoncer og kan ændre sig hurtigt. Vil du vide mere om, hvordan bydelene er at bo i, kan du læse vores guide til bydele i København.
Hvad bestemmer huslejen?
Ud over størrelse og bydel er der især fire forhold, der flytter prisen.
Byggeår og lejeregler. Lejeloven skelner mellem flere måder at fastsætte lejen på. I ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit (lejeloven § 54). Det gælder mange af de nyere boliger i fx Ørestad og Nordhavn. I ældre ejendomme gælder andre regler: I kommuner med boligregulering er udgangspunktet omkostningsbestemt leje, og ellers må lejen ikke være væsentligt højere end det lejedes værdi. Derfor kan to ens lejligheder have meget forskellig husleje. Mener du, at lejen er for høj, kan Huslejenævnet tage stilling i mange sager.
Stand og udstyr. Altan, elevator, nyt køkken, vaskemaskine og parkering trækker prisen op. Det samme gør møblering.
Møblering og tidsbegrænsning. I en møbleret bolig betaler du også for møblerne, og en tidsbegrænset kontrakt giver mindre tryghed. Sammenlign derfor med umøblerede boliger uden tidsbegrænsning, og læs om reglerne i vores guide til tidsbegrænset lejemål, før du skriver under.
Hvad der er med i huslejen. Nogle annoncer inkluderer aconto varme og vand, andre gør ikke. Sammenlign altid den samlede månedlige udgift.
Huslejen er faldet siden juli, men ikke pr. kvadratmeter
I Bolighubs arkiverede opgørelse fra juli 2026 var medianhuslejen for en lejlighed i København 16.800 kr. Nu er den 15.600 kr. Det lyder som et prisfald, men medianstørrelsen er samtidig faldet fra 81 til 70 m², og prisen pr. kvadratmeter er steget en smule fra 225 til 229 kr.
Forklaringen er altså, at der lige nu annonceres flere mindre lejligheder, ikke at det samme kvadratmeter er blevet billigere. Det er en god påmindelse om at se på både median og kvadratmeterpris.
Indflytningsprisen: regn med mere end første måneds leje
Når du har fundet en bolig, skal du typisk betale mere end huslejen for den første måned. Efter lejeloven kan udlejer kræve op til 3 måneders leje i depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje (lejeloven § 59).
For en lejlighed til 15.600 kr. kan det betyde:
| Post | Beløb |
|---|---|
| Første måneds husleje | 15.600 kr. |
| Depositum, op til 3 måneder | 46.800 kr. |
| Forudbetalt leje, op til 3 måneder | 46.800 kr. |
| I alt, højst | 109.200 kr. |
Mange udlejere kræver mindre, men du bør have et budget, der kan klare det. Læs mere om depositum og forudbetalt leje, og tjek om du kan få boligstøtte i vores guide til boligstøtte.
Sådan finder du en bolig til den rigtige pris
- Sammenlign pris pr. m², ikke kun den samlede husleje.
- Kig i flere bydele. Valby, Brønshøj og København NV har i opgørelsen lavere medianhusleje end brokvartererne.
- Opret en søgeagent. De gode boliger bliver hurtigt udlejet. Med en søgeagent får du besked, når der kommer nye boliger, der passer til dine kriterier.
- Overvej at dele. En delevenlig lejebolig i København kan give mere plads for pengene, hvis I er to eller flere.
- Pas på for gode tilbud. En husleje langt under markedet kan være svindel. Læs vores råd til sikker boligsøgning.
FAQ
Hvad er en normal husleje i København?
Medianen for en lejlighed er 15.600 kr. om måneden pr. 13. oktober 2026. 80 procent af de annoncerede lejligheder koster mellem 9.150 og 24.436 kr. Forbrug kommer typisk oveni.
Hvad koster en toværelses lejlighed i København?
En toværelses lejlighed koster typisk 14.850 kr. om måneden, og de fleste ligger mellem 13.000 og 17.500 kr. Medianstørrelsen er 62 m².
Hvilken bydel er billigst at leje i?
Blandt bydelene med mange annoncer har Valby, Brønshøj og København NV den laveste medianhusleje. Pr. kvadratmeter er Ørestad, København K og Sydhavn blandt de billigste, fordi boligerne er større.
Er forbrug med i tallene?
Nej, som udgangspunkt ikke. Tallene er den annoncerede husleje. Varme, vand og el kan være med i nogle annoncer som aconto, men ofte betaler du dem oveni.
Hvor ofte bliver tallene opdateret?
Bolighubs sider med lejeboliger viser et aktuelt markedsoverblik, og lejeboligmarkedet opdateres løbende med en CSV-fil, du kan downloade. Citer altid tallene sammen med datoen.
Om tallene
Tallene stammer fra Bolighubs aktive, offentlige lejeboligannoncer i København den 13. oktober 2026. Medianhuslejen er den midterste husleje, når annoncerne sorteres efter pris. Det typiske spænd er 10.–90. percentil. Bydelene følger postnumrene, så Østerbro svarer til København Ø, Vesterbro til København V, Nørrebro til København N og Sydhavn til København SV. Tallene beskriver annoncerede boliger og ikke hele boligbestanden.
Kilder og videre læsning
- Bolighub: Det danske lejeboligmarked, opgørelse 13. oktober 2026 med data som CSV
- Bolighub: Arkiveret opgørelse, juli 2026
- Retsinformation: Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022), § 59 om depositum og forudbetalt leje