Hvad koster en lejebolig i Aarhus? Huslejer i 2026
Opdateret oktober 2026. En lejlighed i Aarhus koster typisk 10.245 kr. om måneden. Det er medianhuslejen for de lejligheder, der var annonceret på Bolighub den 13. oktober 2026, og den bygger på 375 aktive, offentlige annoncer. 80 procent af lejlighederne ligger mellem 7.120 og 13.780 kr.
Aarhus er dermed markant billigere end København, men dyrere end Odense og Aalborg. Prisen afhænger især af, hvor mange værelser du har brug for, og om du vil bo i Aarhus C eller længere ude. Her er tallene, og hvad du skal være opmærksom på, når du lægger dit budget.
Huslejen i Aarhus lige nu
Tallene er annoncerede månedlige huslejer. Varme, vand og el kommer typisk oveni. Det typiske spænd er 10.–90. percentil.
| Boligtype | Medianhusleje | Typisk spænd | Medianstørrelse | Pris pr. m² |
|---|---|---|---|---|
| Alle lejeboliger | 10.400 kr. | 7.186–13.961 kr. | 64 m² | 156 kr. |
| Lejligheder | 10.245 kr. | 7.120–13.780 kr. | 62 m² | 161 kr. |
| Rækkehuse | 12.338 kr. | 10.577–14.780 kr. | 101 m² | 122 kr. |
Opgørelsen for alle lejeboliger bygger på 429 annoncer, og rækkehusene på 45. Du kan se de aktuelle boliger under lejeboliger i Aarhus og rækkehuse til leje i Aarhus.
Husleje efter antal værelser
| Værelser | Medianhusleje | Typisk spænd | Medianstørrelse | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| 1 værelse | 7.150 kr. | 5.530–8.535 kr. | 37 m² | 57 |
| 2 værelser | 9.995 kr. | 8.015–10.995 kr. | 58 m² | 183 |
| 3 værelser | 11.845 kr. | 9.765–14.339 kr. | 80 m² | 100 |
| 4 værelser | 13.750 kr. | 10.965–18.295 kr. | 96 m² | 30 |
Toværelses lejligheder er den mest almindelige boligtype i udbuddet, og spændet er smalt. Det betyder, at du hurtigt kan se, om en toværelses til 12.000 kr. er dyr i forhold til markedet. Find dem under toværelses lejligheder i Aarhus, eller se etværelses lejligheder, hvis du søger alene.
Til sammenligning koster en toværelses i København typisk 14.850 kr. Læs mere i vores guide til huslejen i København.
Husleje efter område
| Område | Medianhusleje | Medianstørrelse | Pris pr. m² | Annoncer |
|---|---|---|---|---|
| Aarhus C | 10.595 kr. | 59 m² | 179 kr. | 134 |
| Risskov | 9.995 kr. | 66 m² | 152 kr. | 127 |
| Aarhus N | 8.900 kr. | 56 m² | 169 kr. | 63 |
| Brabrand | 8.300 kr. | 76 m² | 115 kr. | 15 |
Aarhus C dækker Midtbyen, Frederiksbjerg og havnen og er det dyreste område pr. kvadratmeter. En toværelses i Aarhus C koster typisk 10.445 kr. og en treværelses 13.495 kr. Se lejligheder i Aarhus C.
Aarhus N ligger tæt på universitetet og hospitalet og er populært blandt studerende. Boligerne er små, men huslejen er lavere end i centrum.
Risskov har mange større og nyere lejligheder nord for centrum og står for en stor del af udbuddet lige nu.
Brabrand og andre forstæder giver mest plads for pengene, men tallene bygger på få annoncer. Det samme gælder Åbyhøj og Viby J, som derfor ikke er med i tabellen.
Huslejen er steget siden juli
I Bolighubs opgørelse fra juli 2026 var medianhuslejen for en lejlighed i Aarhus 8.950 kr. for 59 m². I oktober er den 10.245 kr. for 62 m². Prisen pr. kvadratmeter er steget fra 151 til 161 kr.
Tallene viser ikke, hvorfor prisen er steget. En mulig forklaring er studiestarten: Hvis de billigste små boliger bliver udlejet i august og september, er de boliger, der er tilbage i udbuddet om efteråret, i gennemsnit dyrere. Uanset årsagen kan det betale sig at søge i god tid, hvis du skal starte på studie i Aarhus.
Hvad afgør prisen i Aarhus?
Afstand til centrum og uddannelse. Boliger i gå- eller cykelafstand til Aarhus Universitet, VIA og Midtbyen er dyrest pr. kvadratmeter.
Nybyg eller ældre ejendom. I ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit (lejeloven § 54). I ældre ejendomme gælder regler om omkostningsbestemt leje eller det lejedes værdi, og her kan Huslejenævnet prøve lejen, hvis du mener, den er for høj.
Udstyr og stand. Altan, elevator, opvaskemaskine og vaskemaskine i boligen trækker op.
Hvad huslejen dækker. Tjek, om aconto varme og vand er med i den annoncerede pris.
Sådan lægger du budgettet
Ud over huslejen kan udlejer kræve op til 3 måneders leje i depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje (lejeloven § 59). For en toværelses til 9.995 kr. kan indflytningen derfor koste op til 69.965 kr., hvis udlejer kræver det maksimale: første måneds leje plus seks måneders depositum og forudbetalt leje.
Læs mere om depositum og forudbetalt leje, og undersøg om du kan få boligstøtte. Som studerende kan det være oplagt at se efter studievenlige boliger i Aarhus eller en delebolig.
Tips til boligsøgningen i Aarhus
- Søg i god tid før semesterstart. Mange studerende leder efter bolig hen over sommeren.
- Brug en søgeagent. Med en søgeagent får du besked om nye boliger, der passer til dit budget og område.
- Se på kvadratmeterprisen. En billig etværelses kan være dyr pr. kvadratmeter.
- Kig uden for Aarhus C. Aarhus N, Risskov og Brabrand kan give mere bolig for pengene.
- Undgå svindel. Betal aldrig depositum, før du har set boligen og har en underskrevet lejekontrakt. Læs vores råd til sikker boligsøgning.
FAQ
Hvad er en normal husleje i Aarhus?
Medianen for en lejlighed er 10.245 kr. om måneden pr. 13. oktober 2026. De fleste lejligheder koster mellem 7.120 og 13.780 kr. Forbrug kommer typisk oveni.
Hvad koster en toværelses lejlighed i Aarhus?
Typisk 9.995 kr. om måneden for 58 m². I Aarhus C er medianen 10.445 kr.
Hvad koster en etværelses lejlighed i Aarhus?
Medianen er 7.150 kr. for 37 m², og de fleste ligger mellem 5.530 og 8.535 kr.
Hvor er det billigst at leje i Aarhus?
Blandt områderne med mange annoncer har Aarhus N den laveste medianhusleje. Pr. kvadratmeter er Brabrand og Risskov billigere end Aarhus C.
Er Aarhus billigere end København?
Ja. En lejlighed i Aarhus koster typisk 10.245 kr. mod 15.600 kr. i København, og kvadratmeterprisen er 161 kr. mod 229 kr.
Om tallene
Tallene kommer fra Bolighubs aktive, offentlige lejeboligannoncer i Aarhus den 13. oktober 2026. Medianhuslejen er den midterste husleje, når annoncerne sorteres efter pris, og det typiske spænd er 10.–90. percentil. Områderne følger postnumrene. Tallene beskriver annoncerede boliger, ikke indgåede lejekontrakter eller hele boligbestanden, og de ændrer sig, når annoncer kommer og går.
Kilder og videre læsning
- Bolighub: Det danske lejeboligmarked, opgørelse 13. oktober 2026 med data som CSV
- Bolighub: Arkiveret opgørelse, juli 2026
- Retsinformation: Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022), § 54 om fri lejefastsættelse og § 59 om depositum og forudbetalt leje