lejekontrakt 13. okt. 2026

Tidsbegrænset lejemål: Regler for lejer og udlejer

Skribent Bolighub Offentliggjort 13. okt. 2026 Sidst opdateret 13. okt. 2026 Læsetid: 6 min.
lejekontraktlejelovenjuridisk råd

Opdateret oktober 2026. Et tidsbegrænset lejemål er en lejeaftale med en fast slutdato. Når datoen er nået, slutter lejeforholdet af sig selv, uden at nogen skal opsige det. Det kan passe godt, hvis du kun skal bo et sted i en periode, men det giver dig også mindre tryghed end en almindelig lejekontrakt.

Her gennemgår vi, hvad lejeloven siger om tidsbegrænsede lejemål, hvornår en tidsbegrænsning holder, og hvad der sker, hvis du bliver boende efter slutdatoen. Reglerne gælder private lejeboliger efter lejeloven.

Hvad er et tidsbegrænset lejemål?

I en tidsbegrænset lejeaftale står både en startdato og en slutdato. Lejeloven siger, at et tidsbestemt lejeforhold ophører uden opsigelse, når den aftalte lejetid udløber (lejeloven § 173, stk. 1).

Det er forskelligt fra en tidsubegrænset lejeaftale, som fortsætter, indtil den bliver opsagt. Her kan udlejer kun opsige dig af bestemte grunde, fx hvis udlejer selv vil bo i boligen (§§ 170-171), og ved den type opsigelse har du krav på mindst 1 års varsel (§ 175, stk. 2). Det er derfor, at tidsbegrænsningen betyder så meget: Den giver udlejer mulighed for at få boligen tilbage uden en opsigelsesgrund.

Tidsbegrænsning må heller ikke forveksles med uopsigelighed, hvor en almindelig lejeaftale ikke kan opsiges i en periode. Læs mere om forskellen i vores artikel om uopsigelige lejekontrakter.

Hvornår er en tidsbegrænsning lovlig?

En tidsbegrænsning skal være begrundet i udlejers forhold. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet (lejeloven § 173, stk. 3). Tilsidesættes den, fortsætter lejemålet som et almindeligt tidsubegrænset lejemål.

Vejledningen til standardkontrakten, Typeformular A, 10. udgave, nævner udstationering og midlertidig forflyttelse som eksempler på en særlig begrundelse. Et typisk eksempel er en udlejer, der udlejer sin egen bolig, mens hun arbejder i udlandet i to år, og som vil flytte hjem igen bagefter.

Om begrundelsen er tilstrækkelig, afhænger af en konkret vurdering, og vejledningen henviser til, at der findes en omfattende praksis på området. Er du i tvivl, så få kontrakten vurderet af en lejerforening eller advokat. En tidsbegrænsning uden nogen reel begrundelse har derimod en dårlig chance for at holde, hvis den bliver prøvet.

I kommuner med boligregulering må vilkårene i en ny lejeaftale desuden ikke samlet være mere byrdefulde end for ejendommens andre lejere (§ 22, stk. 1). Ifølge vejledningen til typeformularen kan en tidsbegrænsning efter den regel tilsidesættes, selv om udlejer har en særlig begrundelse.

Hvor står tidsbegrænsningen i kontrakten?

I Typeformular A står lejeforholdets start i § 2, og tidsbegrænsningen skal skrives ind i § 11 om særlige vilkår. Vejledningen anbefaler, at begrundelsen også står der. Som lejer bør du kigge efter:

  • Slutdatoen og om den er tydelig.
  • Begrundelsen for tidsbegrænsningen.
  • Om lejemålet kan opsiges i perioden, og med hvilket varsel.
  • Om der er aftalt regulering af huslejen, fx efter nettoprisindekset.

Er du i tvivl om, hvad de andre paragraffer betyder, kan du læse vores guide til at forstå lejekontrakten.

Kan et tidsbegrænset lejemål opsiges før tid?

Som udgangspunkt nej. Et tidsbestemt lejemål kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen (lejeloven § 173, stk. 1).

Det betyder i praksis:

  • Har I ikke aftalt en opsigelsesadgang, er du bundet til at betale husleje, indtil perioden udløber, også hvis du flytter tidligere.
  • Har I aftalt, at lejer kan opsige med fx 3 måneders varsel, gælder det.
  • Udlejer kan ikke bare opsige dig før tid, medmindre det står i kontrakten, eller du væsentligt misligholder lejeaftalen.

Skal du flytte før tid, og har du ikke ret til at opsige, så tal med udlejer. Mange udlejere vil hellere finde en ny lejer end have en tom bolig. Få en eventuel aftale om tidligere fraflytning skriftligt.

Hvad sker der, når perioden udløber?

Lejeforholdet ophører på slutdatoen, og du skal flytte. Du skal kun betale leje frem til lejeforholdets ophør (§ 58, stk. 5). De almindelige regler om fraflytningssyn og istandsættelse gælder, og du kan bo den forudbetalte leje op. Læs mere om depositum og forudbetalt leje.

Der er dog en vigtig undtagelse: Bliver du boende i mere end 1 måned efter slutdatoen med udlejers vidende, uden at udlejer har opfordret dig til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning (lejeloven § 173, stk. 2).

For udlejer betyder det, at man skal reagere i tide og skriftligt bede lejer om at flytte, hvis lejemålet skal slutte. For lejer betyder det, at en forlængelse bør aftales skriftligt, så der ikke opstår tvivl.

Tidsbegrænset fremleje

Fremleje er ofte tidsbegrænset. Du har som lejer ret til at fremleje hele din lejlighed i op til 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og skyldes fx sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse (lejeloven § 158). Udlejer kan modsætte sig, fx hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi, før perioden begynder (§ 157, stk. 3).

Som fremlejetager står du ikke i kontraktforhold med ejendommens ejer, og du har ikke den samme beskyttelse som en almindelig lejer. Læs mere om reglerne for fremleje.

Husleje i et tidsbegrænset lejemål

Der er ikke særlige regler om husleje i tidsbegrænsede lejemål. De almindelige regler om lejefastsættelse og lejeforhøjelser gælder. Er det aftalt, kan lejen reguleres én gang om året efter nettoprisindekset (lejeloven §§ 53-54). Mener du, at lejen er for høj, kan Huslejenævnet i mange tilfælde tage stilling til det.

Sammenlign altid huslejen med almindelige lejligheder i København eller i din egen by, før du skriver under. En tidsbegrænset kontrakt giver dig mindre tryghed end en kontrakt uden tidsbegrænsning, og det bør indgå i din vurdering af prisen. Søger du kun et midlertidigt sted at bo, kan et værelse til leje være et billigere alternativ.

Tjekliste før du skriver under

  • Passer slutdatoen til dine planer, og hvad gør du, hvis de ændrer sig?
  • Er der en begrundelse for tidsbegrænsningen i § 11?
  • Kan du opsige lejemålet i perioden?
  • Hvad er den samlede pris inklusive depositum, forudbetalt leje og forbrug?
  • Har du et realistisk næste skridt, når perioden udløber? Hold øje med ledige lejeboliger, og opret gerne en søgeagent i god tid.

Råd til udlejere

  • Skriv tidsbegrænsningen og begrundelsen tydeligt i § 11.
  • Brug kun tidsbegrænsning, når du har en reel og dokumenterbar grund.
  • Overvej at aftale en opsigelsesadgang for lejer. Det gør boligen lettere at udleje.
  • Reager skriftligt før slutdatoen, hvis lejemålet skal ophøre.

FAQ

Hvad betyder tidsbegrænset lejemål?

At lejeaftalen har en fast slutdato, hvor lejeforholdet ophører uden opsigelse.

Kan jeg opsige et tidsbegrænset lejemål før tid?

Kun hvis det er aftalt i kontrakten, eller udlejer misligholder aftalen. Ellers skal du betale husleje, indtil perioden udløber, medmindre du laver en aftale med udlejer.

Hvad sker der, hvis jeg bliver boende efter slutdatoen?

Bliver du boende i mere end 1 måned med udlejers vidende, uden at udlejer har bedt dig flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.

Kan udlejer altid lave en tidsbegrænset lejekontrakt?

Udlejer kan skrive en tidsbegrænsning ind, men boligretten kan tilsidesætte den, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold.

Hvad er forskellen på tidsbegrænset og uopsigelig?

En tidsbegrænset aftale slutter på en bestemt dato. En uopsigelig aftale fortsætter, men kan ikke opsiges i en periode.

Kilder og videre læsning