Find roomie: Sådan vælger du rigtigt og laver roomie-regler

Det er sjældent selve huslejen, der får et bofællesskab til at gå i stykker. Det er opvasken, kæresten der aldrig går hjem, elregningen ingen har styr på, og spørgsmålet om, hvem der betaler, når den ene vil flytte. Den gode nyhed er, at det meste kan undgås, hvis I vælger hinanden med omtanke og aftaler spillereglerne, før I flytter sammen. Denne guide viser, hvordan du finder en roomie, hvilke spørgsmål du bør stille, og hvilke roomie-regler der er værd at skrive ned. Den forklarer også, hvordan kontrakten påvirker jeres ansvar over for udlejer.

Først: Hvordan skal I bo sammen på papiret?

Inden I taler om rengøringsplaner, skal I vide, hvem der har en aftale med hvem. Det afgør nemlig, hvem der hæfter for huslejen, og hvad der sker, når én flytter. Der er typisk tre modeller:

	Begge/alle står på lejekontrakten	Én er lejer og fremlejer et værelse	Hver har sin egen kontrakt med udlejer
Hvem har aftale med udlejer?	Alle roomies	Kun hovedlejeren	Hver roomie for sig
Hvem hæfter for hele huslejen?	Som udgangspunkt alle, solidarisk	Hovedlejeren	Hver for sit eget lejemål
Hvis én vil flytte	Kræver som udgangspunkt udlejers accept	Fremlejetageren opsiger hos hovedlejeren	Den, der flytter, opsiger sin egen kontrakt
Typisk set ved	Venner, der lejer en lejlighed sammen	Lejer med et ledigt værelse	Værelsesudlejning og deleboliger

Model 1: I står alle på kontrakten

Står I flere på den samme lejekontrakt, hæfter I efter lejeretsadvokaters beskrivelse som udgangspunkt solidarisk. Solidarisk hæftelse betyder, at udlejer kan kræve hele huslejen af én af jer, og at det så er op til jer selv at få pengene tilbage fra de andre. Det samme gælder typisk istandsættelse ved fraflytning.

En roomie kan som udgangspunkt heller ikke bare melde sig ud af kontrakten. Det kræver normalt, at udlejer accepterer det, fx med et skriftligt tillæg til kontrakten. Lejeloven har særlige regler om, hvem der kan blive boende, når ægtefæller og samlevende går fra hinanden. Venner og roomies er typisk ikke omfattet af de regler.

Model 2: Én er hovedlejer og fremlejer et værelse

Står kun du på kontrakten, og din roomie betaler leje til dig, er det delvis fremleje. Efter lejelovens § 157 må du som lejer fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene, og der må ikke bo flere personer, end der er beboelsesrum. Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og din udlejer skal have en kopi, før fremlejen begynder. Du hæfter efter § 159 over for udlejer for skader, din roomie forvolder ved uforsvarlig adfærd, og for at vedkommende overholder husordenen.

Det er dig, der hæfter for hele huslejen over for udlejer, også hvis din roomie holder op med at betale. Reglerne om husleje, depositum, opsigelse og skat ved denne model gennemgår vi i guiden til at leje et værelse ud i egen bolig.

Model 3: Hver sin kontrakt

Nogle udlejere lejer en delebolig ud værelse for værelse. Her har hver roomie sit eget lejeforhold, og I hæfter som udgangspunkt ikke for hinandens husleje. Til gengæld har I ikke indflydelse på, hvem der flytter ind, når et værelse bliver ledigt, medmindre udlejer giver jer det.

Tip: Spørg altid, hvilken model I skal bruge, før nogen skriver under. Spørgsmålet er især vigtigt, hvis du flytter ind hos nogen, der allerede bor i boligen.

Sådan finder du den rigtige roomie

1. Kend dine egne krav først

Skriv ned, hvad der er vigtigt for dig, før du begynder at søge. Brug fx disse punkter:

• Budget: Hvad kan du betale i alt om måneden inklusive forbrug og internet?
• Hverdagsrytme: Står du op kl. 6, eller arbejder du om aftenen?
• Socialt niveau: Vil du gerne spise sammen og holde fester, eller skal I mest være gode naboer?
• Dealbreakers: Rygning, husdyr, faste overnattende gæster, larm efter kl. 22, eller noget helt fjerde?
• Tidshorisont: Et semester, et år eller flere år?

2. Søg de rigtige steder

• Dit eget netværk: Venner af venner er ofte det sikreste valg, fordi nogen kan stå inde for personen.
• Studie, arbejde og foreninger: Opslagstavler, interne grupper og studieforeninger.
• Boligportaler: Leder du efter et værelse i en eksisterende delebolig, kan du se værelser til leje. Vil I finde en lejlighed sammen, kan I se lejeboliger og filtrere efter, om boligen er delevenlig.

En delevenlig bolig er en bolig, hvor udlejer har angivet, at den kan lejes ud til flere, der ikke er et par. Den slags boliger er ikke så mange. Blandt lejlighederne på Bolighub var 95 ud af 1.307 annoncer i København og 80 ud af 447 i Aarhus markeret som delevenlige (opgjort 23. oktober 2026). Er en bolig ikke markeret som delevenlig, så spørg udlejer direkte, før I søger.

3. Tag en rigtig samtale, ikke kun en fremvisning

Mød hinanden, gerne i boligen, og stil konkrete spørgsmål. Brug fx disse:

• Hvordan ser en almindelig hverdag ud for dig?
• Hvor tit har du gæster, og overnatter de?
• Hvad betyder “rent køkken” for dig?
• Hvordan vil du helst løse det, hvis noget irriterer dig?
• Hvordan er din økonomi, og hvordan har du betalt husleje før?
• Hvor længe regner du med at bo her?
• Har du boet i bofællesskab før? Hvorfor sluttede det?

Hvis du må, så tal med en tidligere udlejer eller roomie. Det siger ofte mere end en god første snak.

4. Tjek, at personen er den, vedkommende siger

Ser du personen for første gang, så bed om at se gyldig legitimation, og overfør aldrig penge til en, du ikke har mødt, eller for en bolig, du ikke har set. Det gælder både, når du leder efter et værelse, og når du leder efter en roomie. Se vores råd til sikker boligsøgning.

Røde flag

• Personen vil ikke mødes, men vil gerne betale eller have betaling med det samme.
• Personen er uklar om sin indkomst eller vil “lige betale lidt senere” den første måned.
• Personen vil ikke tilmelde sig adressen i folkeregistret.
• Personen viger uden om spørgsmål om tidligere boliger.
• Personen siger ja til alt uden at stille et eneste spørgsmål selv.

Roomie-regler: Det bør I aftale, før I flytter sammen

En roomie-aftale er en skriftlig aftale mellem jer, der bor sammen. Den er noget andet end lejekontrakten. Den kan ikke ændre på det, I skylder udlejer, eller give jer færre rettigheder, end lejeloven giver. Men den gør det klart, hvad I har aftalt med hinanden. I kan lave den i et fælles dokument, som I alle skriver under på.

Økonomi

• Fordeling af huslejen: Lige meget, eller efter værelsernes størrelse? Se eksemplet nedenfor.
• Betalingsdato: Hvem betaler udlejer, og hvornår skal de andre have overført deres del? Lav gerne en fast overførsel et par dage før forfaldsdatoen.
• Forbrug: Hvordan deles el, vand, varme og internet? Hvem har abonnementerne i sit navn?
• Fælleskasse: Køber I toiletpapir, opvaskemiddel og rengøringsmidler sammen? Aftal et fast beløb om måneden.
• Depositum: Hvem har betalt hvad, og hvordan afregner I det, når én flytter?

Rengøring og fællesrum

• En fast rengøringsplan med opgaver og uger, fx bad, køkken, gulve og skrald.
• Hvad “rent” betyder: Skal opvasken tages samme aften, eller er næste morgen fint?
• Hvem gør hvad ved hovedrengøring, og hvornår?

Gæster, kærester og ro

• Hvor mange nætter om ugen må en kæreste eller gæst overnatte, før I skal tale om det?
• Varsel ved fest: Hvor lang tid i forvejen, og hvor mange gæster?
• Hvornår er der ro på hverdage og i weekenden? Tjek også ejendommens husorden, som I alle skal overholde.

Mad, møbler og ting

• Deler I basisvarer, eller har hver sin hylde i køleskabet?
• Hvem ejer møbler og køkkenudstyr? Lav en liste, så der ikke opstår tvivl, når én flytter.
• Må man låne hinandens ting?

Rygning, husdyr og andet

• Er rygning tilladt nogen steder i boligen eller på altanen? Husk, at lejekontrakten og husordenen kan have regler om det.
• Husdyr kræver typisk udlejers accept. Aftal også, hvem der passer og betaler for dyret.

Kommunikation og konflikter

• Hold et kort husmøde fx en gang om måneden, hvor I kan tage småting op, før de vokser.
• Aftal, at problemer tages op ansigt til ansigt og ikke kun i en gruppechat.
• Aftal, hvad I gør, hvis I ikke kan blive enige, fx at I lader en neutral ven hjælpe.

Når én vil flytte

• Hvor lang tid i forvejen skal I give hinanden besked?
• Skal den, der flytter, hjælpe med at finde en afløser, og har de andre ret til at sige nej til en ny roomie?
• Hvem betaler huslejen, indtil der er fundet en afløser?
• Hvordan afregnes depositum og istandsættelse?

Eksempel: Sådan fordeler I huslejen retfærdigt

Ifølge Bolighubs tal for lejligheder annonceret på Bolighub (opgjort 23. oktober 2026) er medianlejen for en 3-værelses lejlighed i Aarhus 10.800 kr. om måneden. Medianstørrelsen er 76 m². I København er medianen 17.575 kr. for 91 m². Tallene er udbudspriser, og forbrug er ikke nødvendigvis med. Flere tal finder du på siden om lejeboligmarkedet.

Eksempel: Emma og Jonas lejer en 3-værelses lejlighed i Aarhus N til 10.800 kr. Emmas værelse er 14 m², og Jonas’ er 10 m². Stuen, køkkenet og badet deler de.

En enkel og ofte brugt model er at dele fællesdelen ligeligt og fordele værelsesdelen efter kvadratmeter. Her vælger de at regne 60 % af lejen som fællesdel og 40 % som værelsesdel:

	Emma (14 m²)	Jonas (10 m²)
Fællesdel: 60 % af 10.800 kr. = 6.480 kr., delt ligeligt	3.240 kr.	3.240 kr.
Værelsesdel: 40 % af 10.800 kr. = 4.320 kr., delt efter m²	2.520 kr.	1.800 kr.
Samlet om måneden	5.760 kr.	5.040 kr.

Der er ingen regel om, hvilken fordeling I skal vælge. Det vigtigste er, at I aftaler den på forhånd og skriver den ned. Har det ene værelse altan eller eget toilet, kan I tage højde for det med et fast tillæg.

Bemærk: Er I alle på kontrakten, kan udlejer stadig kræve hele lejen af hver af jer, uanset hvordan I har fordelt den indbyrdes. Fordelingen gælder kun mellem jer.

Det praktiske og juridiske, I ikke må glemme

Folkeregister

Alle skal melde flytning senest 5 dage efter, at de er flyttet ind. Står din roomies navn ikke på døren, skal vedkommende skrive lejerens navn i feltet “c/o”, når flytningen meldes. Kommunen kan bede lejeren om at bekræfte, at personen faktisk bor der. Læs mere på borger.dk om flytning.

Boligstøtte

Bor I flere sammen, kan kun én person få boligstøtte for boligen, og den person skal være lejer og stå på kontrakten. Støtten beregnes blandt andet ud fra husstandens indkomst og formue, antallet af voksne og børn samt husleje og boligens størrelse. De andre voksne i husstanden skal skrive under på en erklæring om solidarisk hæftelse. Får modtageren udbetalt for meget, kan de altså også komme til at betale tilbage. Boligen skal desuden have eget køkken. Se borger.dk om at søge boligstøtte, og tal sammen om det, før den ene søger.

Indboforsikring

Forsikringsselskaberne gør det forskelligt. Ifølge Forsikringsoplysningen sidestiller mange selskaber to personer, der deler bolig og udgifter, med et par. Nogle dækker bofællesskaber med op til tre personer. Lejer du et værelse ud til din roomie, dækker din indboforsikring typisk ikke vedkommende, fordi logerende ikke er omfattet. Ring derfor til jeres forsikringsselskab, og få det bekræftet, før I flytter sammen.

Indflytning og dokumentation

Gennemgå boligen sammen, og tag billeder af hvert rum, også af jeres egne værelser. Så er det nemmere at fordele udgifterne til istandsættelse, når én flytter. Brug gerne vores tjekliste ved indflytning.

Når en roomie flytter ud

Står I begge på kontrakten: Den, der flytter, slipper som udgangspunkt ikke for sit ansvar, før udlejer har accepteret det skriftligt. Udlejer har typisk heller ikke pligt til at betale en del af depositum tilbage, før hele lejemålet ophører. Den, der flytter, og den, der bliver, må derfor selv afregne depositum, fx ved at den nye roomie køber den gamles andel. Hvad udlejer kan gøre, hvis én flytter uden en aftale, afhænger af kontrakten og den konkrete situation. Kontakt udlejer i god tid.

Er din roomie fremlejetager hos dig: Opsigelsen sker mellem jer to, efter reglerne om fremleje og jeres skriftlige aftale. Husk at give din udlejer besked, når en ny fremlejetager flytter ind.

Godt at gøre i begge tilfælde:

1. Giv besked skriftligt med dato.
2. Lav en fraflytningsgennemgang af værelset sammen, med billeder.
3. Afregn forbrug, fælleskasse og depositum skriftligt.
4. Den, der flytter, melder flytning, og I opdaterer boligstøtte og forsikring, hvis det er relevant.

Råd til lejere og boligsøgende

• Vælg kontraktmodel bevidst. Står du alene på kontrakten, har du mere kontrol, men du bærer også hele risikoen.
• Hav en buffer på mindst én måneds husleje, hvis du hæfter for hele lejen.
• Lav roomie-aftalen, før I skriver under på lejekontrakten. Så kan I se, om I faktisk er enige.
• Gem dokumentation for alle overførsler mellem jer.
• Flytter du ind hos nogen, så spørg, om udlejer kender til ordningen og har fået en kopi af fremlejeaftalen.

Råd til udlejere, der lejer ud til roomies

• Beslut modellen: Vil du have alle på én kontrakt, eller leje ud værelse for værelse? Skriv det tydeligt i annoncen, og marker boligen som delevenlig, hvis det er muligt.
• Brug særlige vilkår: Ved en fælles kontrakt bør det fremgå af kontraktens særlige vilkår (§ 11 i standardkontrakten), at lejerne hæfter solidarisk, og hvordan det foregår, hvis én lejer skal skiftes ud. Alle lejere skal skrive under.
• Lav en procedure for udskiftning: Fx at lejerne foreslår en afløser, at du har ret til at godkende personen, og at skiftet sker med et skriftligt tillæg til kontrakten.
• Hold styr på, hvem der bor der: Kontrollér, at navne på kontrakt, postkasse og i folkeregistret passer.
• Antal beboere: Tjek, at antallet af beboere passer til boligen og ejendommens regler.
• Søg rådgivning ved konflikter, før du opsiger eller ophæver. Reglerne og retspraksis på området er ikke helt enkle.

Typiske fejl

1. I flytter sammen uden at tale om penge. Uenighed om forbrug og fælleskasse er en af de hyppigste kilder til konflikt.
2. I ved ikke, hvem der står på kontrakten. Så ved I heller ikke, hvem der hæfter.
3. Der er ingen skriftlig fremlejeaftale, eller udlejer har ikke fået en kopi.
4. I går ud fra, at den ene forsikring dækker alle. Det gør den ikke altid.
5. Kun én er tilmeldt folkeregistret. Det kan give problemer med post, boligstøtte og forsikring.
6. I har ingen plan for udflytning. Så ender I med at diskutere depositum, mens den ene allerede er på vej ud.
7. Problemer tages op i gruppechatten i stedet for ansigt til ansigt.

Tjekliste før I flytter sammen

• Vi ved, hvem der står på lejekontrakten, og hvem der hæfter for hvad
• Eventuel fremlejeaftale er skriftlig, og udlejer har fået en kopi
• Antallet af beboere passer til boligen og reglerne
• Fordelingen af husleje, forbrug og internet er skrevet ned
• Betalingsdato og hvem der betaler udlejer er aftalt
• Indbetalt depositum og hvordan det afregnes er noteret
• Rengøringsplan og regler for fællesrum er på plads
• Regler for gæster, kærester, fester og ro er aftalt
• Ejerskab af møbler og køkkenudstyr er listet
• Indboforsikringen er tjekket for alle
• Alle har meldt flytning inden for 5 dage
• Boligstøtte er afklaret, hvis én af jer søger
• Udflytning er aftalt: varsel, afløser og afregning
• Der er taget billeder ved indflytning

Hvornår bør I søge hjælp?

• Uenighed med udlejer om husleje eller depositum: Huslejenævnet i jeres kommune kan behandle mange sager om husleje og depositum.
• Uenighed om, hvem der kan blive boende, eller om udlejer kan opsige: Søg juridisk rådgivning, fx hos en lejerforening, en udlejerforening eller en advokat.
• Boligstøtte: Kontakt Udbetaling Danmark via borger.dk.
• Forsikring: Kontakt jeres forsikringsselskab, og få svaret skriftligt.
• Konflikter mellem jer roomies: Start med et roligt husmøde med udgangspunkt i jeres roomie-aftale. Handler konflikten om penge, I skylder hinanden, kan det i sidste ende blive en sag for domstolene. Det er derfor, det betaler sig at have alt på skrift.

Kort opsummering

• Find ud af, hvilken kontraktmodel I bruger, før I skriver under. Den afgør, hvem der hæfter for huslejen.
• Vælg din roomie efter hverdag, økonomi og konfliktstil, ikke kun efter kemi. Mød personen, og tjek identiteten.
• Skriv en roomie-aftale om husleje, forbrug, rengøring, gæster, ro, ting og udflytning.
• Husk folkeregistret (5 dage), forsikringen og boligstøtten. Bor I flere sammen, kan kun én få boligstøtte.
• Næste skridt: Skriv dine egne krav ned, og lav en liste med spørgsmål til samtalen. Når I har fundet hinanden, laver I roomie-aftalen, før nogen skriver under på en lejekontrakt.

FAQ

Er en roomie-aftale juridisk bindende?

En skriftlig aftale mellem jer, der bor sammen, kan som udgangspunkt bruges som dokumentation for, hvad I har aftalt med hinanden. Den binder dog ikke udlejer og kan ikke ændre det, der står i lejekontrakten eller lejeloven. Ved uenighed om penge mellem jer er det en stor fordel at have aftalen på skrift.

Hæfter jeg for min roomies husleje?

Står I begge på lejekontrakten, hæfter I som udgangspunkt solidarisk, og udlejer kan kræve hele lejen af dig. Er du hovedlejer og fremlejer et værelse, hæfter du alene for hele lejen over for udlejer. Har I hver jeres kontrakt med udlejer, hæfter du normalt kun for din egen.

Hvordan fordeler man huslejen mellem roomies?

Der er ingen fast regel. Mange deler fællesarealerne ligeligt og fordeler værelserne efter kvadratmeter, eller de lægger et tillæg på det største værelse. Det vigtigste er, at I aftaler fordelingen før indflytning og skriver den ned.

Hvad sker der med depositum, når en roomie flytter?

Står I på samme kontrakt, betaler udlejer typisk først depositum tilbage, når hele lejemålet ophører. Derfor må I selv afregne, fx ved at den nye roomie køber den gamles andel af depositum. Skriv afregningen ned, og tag billeder af værelset ved udflytning.

Kan man få boligstøtte, når man bor flere sammen?

Ifølge borger.dk kan kun én person i husstanden få boligstøtte. Den person skal være lejer og stå på kontrakten. Beløbet afhænger blandt andet af husstandens indkomst og formue, og de andre voksne skal skrive under på en erklæring om solidarisk hæftelse.

Dækker min indboforsikring min roomie?

Det afhænger af selskabet. Mange selskaber dækker to personer, der deler bolig og udgifter, og nogle dækker op til tre. Lejer din roomie et værelse af dig, dækker din forsikring typisk ikke vedkommende. Spørg dit forsikringsselskab, før I flytter sammen.

Kilder og videre læsning

• Lov om leje (lejeloven) på Retsinformation, særligt §§ 157, 159 og 170
• Borger.dk: Søg boligstøtte
• Borger.dk: Flytning i Danmark
• Forsikringsoplysningen: Ofte stillede spørgsmål om indbo- og ansvarsforsikring
• WTC Advokater: Lejekontrakt med flere lejere
• Bolighubs egne huslejetal for lejligheder i Aarhus og København, opgjort 23. oktober 2026

Artiklen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan afhænge af jeres kontrakt og konkrete situation.