lejekontrakt 18. okt. 2026

Husdyr i lejebolig: Hvad må udlejer bestemme?

Skribent Bolighub Offentliggjort 18. okt. 2026 Sidst opdateret 18. okt. 2026 Læsetid: 11 min.
lejekontraktlejelovenhusorden

Opdateret oktober 2026. Har du hund eller kat, eller vil du gerne have en, er det vigtigste spørgsmål ikke, hvad lejeloven siger generelt. Det er, hvad der står i din lejekontrakt og i ejendommens husorden. Lejeloven giver ikke lejere en generel ret til at holde husdyr, og den forbyder det heller ikke. Til gengæld siger loven tydeligt, hvad der kan ske, hvis du holder et dyr i strid med kontrakten eller husordenen.

Her får du reglerne, de typiske vilkår om hund og kat og en konkret liste over, hvad du bør have skrevet ind, før dyret flytter med. Artiklen handler mest om private lejeboliger efter lejeloven. Almene boliger har deres egne regler, som vi gennemgår til sidst.

Kort fortalt

  • Udlejer kan som udgangspunkt bestemme, om der må holdes husdyr, gennem lejekontrakten og husordenen.
  • Holder du husdyr i strid med kontrakt eller husorden, kan det få konsekvenser, også selvom dyret ikke generer nogen (lejeloven § 153, stk. 2).
  • Før udlejer kan få pålagt dig en sanktion, skal du have fået en påmindelse og fortsat alligevel (§ 154, stk. 2).
  • En skriftlig tilladelse i lejekontrakten er den stærkeste sikkerhed, du kan få som lejer.
  • I almene boliger har personer, der er afhængige af en fører- eller servicehund, altid ret til at holde den, uanset husordenen.

Kontrakt og husorden: Hvor står reglerne om husdyr?

Der er typisk to steder, du skal kigge:

1. Lejekontrakten. De fleste private udlejere bruger standardkontrakten Typeformular A. Her angiver udlejer, om husdyr er tilladt, og hvis der er særlige betingelser, skrives de ind under kontraktens særlige vilkår (§ 11). Står der “nej” ved husdyr, er det et vilkår, du har accepteret ved at skrive under.

2. Husordenen. Husordenen er ejendommens ordensregler, fx om støj, affald, vaskeri og dyr. Efter lejeloven skal lejer overholde ejendommens almindelige ordensregler og rimelige påbud, der skal sikre god husorden (§ 152, stk. 2). Husordenen kan altså også indeholde et forbud eller betingelser, fx at hunde skal føres i snor på fællesarealer.

Er kontrakten og husordenen ikke enige, er det almindelige udgangspunkt i praksis, at den konkrete aftale i din kontrakt går forud for de generelle regler i husordenen. Står det sort på hvidt i kontrakten, at du må holde en hund, kan udlejer derfor som udgangspunkt ikke tage tilladelsen fra dig ved at ændre husordenen. Læs mere om kontraktens opbygning i vores guide til at forstå lejekontrakten.

Hvad hvis kontrakten ikke siger noget?

Står der hverken noget i kontrakten eller husordenen, bliver det oftest antaget, at du må holde almindelige husdyr, så længe de ikke er til væsentlig gene for andre. Det er dog en usikker position at stå i. Udlejer kan senere indføre regler i husordenen, og en uenighed om, hvad der var aftalt, er svær at vinde uden noget på skrift. Spørg derfor altid, og få svaret skriftligt.

Hund og kat versus smådyr

Et forbud mod “husdyr” bliver typisk forstået som et forbud mod dyr som hunde og katte. Mindre dyr som akvariefisk, undulater og hamstere regnes i praksis ofte som smådyr, der ikke er omfattet, medmindre de er nævnt særskilt. Grænsen er ikke fastlagt i loven, og kaniner, fritter og større burfugle kan være en gråzone. Er du i tvivl, så spørg udlejer, før du anskaffer dyret.

Hvad må udlejer bestemme om husdyr?

Udlejer kan som udgangspunkt:

  • Forbyde husdyr helt i lejekontrakten eller husordenen.
  • Give tilladelse med betingelser, fx kun én kat, kun indekat, kun hund under en vis størrelse eller krav om, at hunde føres i snor på trapper og i gården.
  • Give tilladelse til et bestemt dyr, fx “lejers hund Bella”.
  • Stille krav om hensyn, fx at efterladenskaber på fællesarealer fjernes med det samme.

Udlejer har samtidig pligt til at sørge for, at der er god orden i ejendommen (§ 152, stk. 1). Det er derfor, mange udlejere er forsigtige med husdyr i ejendomme med lydt byggeri, fælles opgange eller beboere med allergi.

Hvad udlejer derimod ikke kan, er ensidigt at fjerne en tilladelse, som står i din kontrakt. Ændringer i lejeaftalen kræver som udgangspunkt, at begge parter er enige.

Hvis husordenen bliver ændret

Udlejer kan ændre husordenen undervejs. Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde også vedtage en husorden, som gælder, medmindre udlejer har vægtige grunde til at modsætte sig (§ 193, stk. 1). Lejerne har ret til at vælge beboerrepræsentanter i ejendomme med mindst seks beboelseslejligheder (§ 192).

Indføres et husdyrforbud i husordenen, er den udbredte opfattelse, at forbuddet kun virker fremadrettet: Dyr, der lovligt var i boligen før ændringen, må som udgangspunkt blive, men du kan ikke anskaffe et nyt, når det gamle dyr dør. Har du derimod tilladelsen i selve kontrakten, gælder den fortsat. Der er ikke en udtrykkelig regel om dette i lejeloven, så i en konkret konflikt bør du få rådgivning.

Hvad sker der, hvis man har husdyr uden tilladelse?

Lejeloven har et særligt system for brud på husorden og god skik og orden. Det gælder også husdyr.

Husdyr i strid med forbud. Holder du husdyr i strid med lejeaftalen eller husordenen, kan du få pålagt sanktioner, uanset om dyret er til gene for nogen (§ 153, stk. 2).

Husdyr, der generer. Selv med tilladelse kan du få problemer, hvis dyret er til væsentlig gene for de andre beboere, fx på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fordi det skaber frygt (§ 153, stk. 1, nr. 8). Mindre gener fra husdyrhold er også nævnt i loven (§ 153, stk. 1, nr. 10).

Trinene i en sag

  1. Påmindelse fra udlejer. Det er en betingelse for sanktioner, at overtrædelsen er sket trods udlejers påmindelse (§ 154, stk. 2). Udlejer bør give den skriftligt.
  2. Sag i huslejenævnet. Fortsætter forholdet, kan udlejer indbringe sagen for huslejenævnet (§ 155). Nævnet kan give dig en advarsel eller gøre lejeforholdet betinget, så brud på bestemte vilkår inden for 1 år kan give udlejer grundlag for opsigelse eller ophævelse (§ 154, stk. 1).
  3. Opsigelse eller ophævelse. Er dyret til væsentlig gene, og er forholdet så alvorligt, at din flytning er påkrævet, kan udlejer i sidste ende opsige eller hæve lejeaftalen (§ 171, stk. 1, nr. 6 og § 182, stk. 1, nr. 7). Det samme kan ske, hvis du bryder betingelserne i et betinget lejeforhold (§ 182, stk. 1, nr. 8). Forhold af uvæsentlig betydning kan ikke begrunde en ophævelse (§ 183).

Det betyder ikke, at du bliver sat ud, første gang en nabo ser din kat i vinduet. Men en hund uden tilladelse er en reel risiko for at miste boligen, især hvis du fortsætter efter en påmindelse. Sanktionerne gælder også, hvis det er en anden i husstanden eller en, du har givet adgang til boligen, der står bag (§ 153, stk. 3).

Er du uenig i udlejers krav, kan du læse om, hvordan Huslejenævnet behandler sager, og hvad det koster.

Hvad du bør få skrevet ind i kontrakten

Det er langt nemmere at få styr på husdyr, før du skriver under, end bagefter. Bed om, at tilladelsen står i kontrakten eller i et underskrevet tillæg, ikke kun i en sms eller en mundtlig aftale ved fremvisningen.

Tjekliste til lejer før underskrift:

  • Er der sat kryds ved, at husdyr er tilladt?
  • Står det, hvilken slags dyr og hvor mange, fx “1 hund” eller “2 indekatte”?
  • Gælder tilladelsen kun det konkrete dyr, eller også et nyt dyr, hvis det nuværende dør?
  • Er der betingelser om størrelse, race, snor, altan, have eller fællesarealer?
  • Siger husordenen noget andet end kontrakten, og har du fået husordenen udleveret?
  • Må du have dyr på besøg eller passe en vens hund i en periode?
  • Er der aftalt noget om særlig rengøring eller behandling mod lopper ved fraflytning?

Eksempel på en tydelig formulering under særlige vilkår:

“Lejer har tilladelse til at holde 1 kat, der holdes som indekat. Tilladelsen gælder også, hvis katten senere erstattes af en ny kat. Dyret må ikke være til væsentlig gene for ejendommens øvrige beboere.”

Formuleringen er et eksempel, ikke en juridisk skabelon. Tilpas den til jeres aftale.

To eksempler fra hverdagen

Sara og katten i Aarhus. Sara får en 2-værelses lejlighed. Ved fremvisningen siger udlejer, at “en kat er nok fint”, men i kontrakten står der “nej” ved husdyr. Hun beder udlejer om at rette det til “ja” og skrive “1 indekat” under særlige vilkår, før hun skriver under. Et halvt år senere får ejendommen ny ejer, og den nye udlejer kan se tilladelsen i kontrakten. Uden den rettelse ville Sara have stået med en mundtlig aftale mod en skriftlig kontrakt.

Udlejer med otte lejligheder i Odense. En privat udlejer får klager over gøen fra en hund og vil indføre hundeforbud i husordenen. Forbuddet kan virke for nye dyr, men lejeren med hunden har tilladelse i sin kontrakt. Løsningen er i stedet at give en skriftlig påmindelse om gøen og dokumentere, om generne fortsætter. Hjælper det ikke, kan sagen gå til huslejenævnet.

Typiske fejl

  • At stole på en mundtlig tilladelse. Den er svær at bevise, især hvis ejendommen skifter ejer eller administrator.
  • At tro, at et lille dyr altid er okay. Et forbud kan godt dække en lille hund. Det er arten, ikke størrelsen, der typisk afgør det.
  • At anskaffe et nyt dyr efter et husordensforbud. Et eksisterende dyr kan ofte blive, men det betyder ikke, at du må få et nyt.
  • At ignorere en påmindelse. Påmindelsen er netop det, der åbner for sanktioner. Svar skriftligt, og løs problemet eller forklar, hvorfor du mener, du har tilladelse.
  • At glemme skaderne ved fraflytning. Kradsemærker i gulve og dørkarme, tisskader og lugt betragtes typisk ikke som almindeligt slid. Udgiften kan blive trukket i dit depositum.

Råd til lejere

  • Søg efter boliger, hvor husdyr er tilladt fra start. Det sparer dig for forhandlinger og risiko. Du kan filtrere blandt ledige lejeboliger og skrive i din ansøgning, hvilket dyr du har.
  • Fortæl ærligt om dyret: art, alder, størrelse og vaner. En rolig, voksen kat er noget andet for en udlejer end en hvalp.
  • Tag billeder af gulve, døre og karme ved indflytning, så du kan dokumentere, hvad dyret ikke har lavet. Brug vores tjekliste ved indflytning.
  • Tag klager fra naboer alvorligt og tidligt. Gøen, lugt og efterladenskaber er klassiske kilder til konflikt. Se vores råd om at undgå nabokonflikter.
  • Har du fået en påmindelse eller et krav om at fjerne dyret, så få rådgivning hos en lejerforening eller advokat, før du svarer.

Råd til udlejere

  • Tag stilling til husdyr, før du annoncerer, og skriv det i annoncen. Det giver færre misforståelser.
  • Vær præcis i kontrakten: hvilket dyr, hvor mange, og om tilladelsen også gælder et erstatningsdyr.
  • Sørg for, at husordenen er udleveret og ikke strider mod det, du har aftalt i kontrakten.
  • Reagér på problemer med en saglig, skriftlig påmindelse med konkrete datoer og hændelser. Det er en forudsætning for en eventuel sag.
  • Husk, at en ændret husorden ikke uden videre fjerner en tilladelse, du allerede har givet i en kontrakt.
  • Overvej at åbne for husdyr. Mange boligsøgende har dyr, og en klar tilladelse med fornuftige betingelser kan give flere ansøgere.

Almene boliger og servicehunde

I almene boliger er det som regel beboerne i afdelingen, der beslutter husordenen og dermed reglerne for husdyr. Reglerne om konsekvenser ligner lejelovens: Lejeren kan få sanktioner, hvis husdyr holdes i strid med lejeaftale eller husorden, også uden at dyret generer nogen, og det forudsætter en påmindelse (almenlejeloven §§ 81-82). Sagerne går til beboerklagenævnet i stedet for huslejenævnet. Hvis udlejer ikke reagerer på en klage over en anden beboer, kan den klagende lejer i nogle tilfælde selv indbringe sagen (almenlejeloven § 83).

Personer med varig fysisk eller psykisk funktionsnedsættelse samt blinde og svagtseende, der er afhængige af en fører- eller servicehund, har altid ret til at holde den i en almen bolig, uanset husordenen (bekendtgørelse om drift af almene boliger § 130). Det gælder hunde, der er specialtrænet til at udføre opgaver for personen, ikke almindelige familiehunde.

I private lejeboliger findes ikke en tilsvarende regel i lejeloven. Har du brug for en servicehund, så tag det op med udlejer, før du skriver under, og søg rådgivning, hvis udlejer afviser.

Kort opsummering

Udlejer kan som udgangspunkt bestemme, om der må holdes hund og kat, gennem lejekontrakten og husordenen. Holder du dyr i strid med reglerne, kan det føre til advarsel, betinget lejeforhold og i alvorlige tilfælde tab af boligen, men først efter en påmindelse. Den bedste beskyttelse er en skriftlig, præcis tilladelse i kontrakten, der også dækker et nyt dyr. Er du i en konkret konflikt, så få rådgivning, før du handler.

FAQ

Må udlejer forbyde hund og kat i en lejebolig?

Ja, som udgangspunkt. Udlejer kan skrive et forbud ind i lejekontrakten eller husordenen. Holder du husdyr i strid med forbuddet, kan du få sanktioner efter lejeloven, også selvom dyret ikke generer nogen.

Kan min udlejer forbyde husdyr, efter jeg er flyttet ind?

Udlejer kan ændre husordenen, men det kan som udgangspunkt ikke fjerne en tilladelse, der står i din kontrakt. Er tilladelsen kun i husordenen, er den udbredte opfattelse, at et eksisterende dyr må blive, men at du ikke må anskaffe et nyt.

Kan jeg blive sat ud, hvis jeg har en kat uden tilladelse?

Det kan i sidste ende få konsekvenser for lejemålet, men udlejer skal først give dig en påmindelse. Derefter kan huslejenævnet give en advarsel eller gøre lejeforholdet betinget. Opsigelse eller ophævelse kræver et alvorligt forhold, og mindre forhold er ikke nok.

Gælder et husdyrforbud også fisk og hamstere?

Typisk ikke. Smådyr som akvariefisk, undulater og hamstere er i praksis normalt ikke omfattet af et almindeligt husdyrforbud, medmindre de er nævnt særskilt. Spørg udlejer, hvis du er i tvivl.

Må jeg passe min vens hund i en lejlighed med husdyrforbud?

Det afhænger af, hvordan forbuddet er formuleret, og hvor længe dyret er hos dig. Et kortvarigt besøg er sjældent et problem, men pasning over længere tid kan blive set som at holde husdyr. Spørg udlejer på forhånd.

Har jeg ret til en servicehund i en lejebolig?

I almene boliger har personer med varig funktionsnedsættelse, der er afhængige af en fører- eller servicehund, altid ret til at holde den. I private lejeboliger er der ikke en tilsvarende regel i lejeloven, så tal med udlejer før kontrakten, og søg rådgivning ved afslag.

Kilder og videre læsning