Studiebolig i København: Guide til nye studerende

Det sværeste ved at begynde at studere i København er sjældent studiet. Det er at finde et sted at bo, som du har råd til. I 2026 er SU til udeboende på en videregående uddannelse 7.426 kr. om måneden før skat. En typisk etværelses lejlighed i København koster til sammenligning 9.525 kr. om måneden i husleje alene, hvis man ser på de lejligheder, der var annonceret på Bolighub den 14. oktober 2026.

Regnestykket går altså sjældent op med en lejlighed for dig selv fra første dag. Her får du et overblik over boligtyperne for studerende, et budget bygget på aktuelle huslejetal, en tidsplan fra optagelse til indflytning og de fejl, mange nye studerende begår.

De fire typiske boligløsninger for studerende

De fleste nye studerende i København ender i en af fire boligtyper. De har hver deres fordele og ulemper med hensyn til pris, tryghed og ventetid.

Boligtype	Hvor hurtigt?	Tryghed	Boligstøtte?
Kollegium eller ungdomsbolig	Fra få måneder til flere år	Høj, så længe du er studieaktiv	Kun med eget køkken
Værelse hos en privat udlejer eller lejer	Ofte hurtigt	Lav, ofte kort opsigelsesvarsel	Som regel ikke, da køkkenet deles
Delebolig med en eller flere andre	Middel	Afhænger af kontrakten og af jeres indbyrdes aftale	Afhænger af boligen og husstanden
Egen lejlighed	Middel	Typisk høj	Ja, hvis betingelserne er opfyldt

Boligstøtte kræver som udgangspunkt eget køkken. Ifølge Borger.dk skal lejeboligen have eget køkken, og du skal bo fast i boligen. Et kollegieværelse med fælleskøkken eller et værelse i en andens lejlighed giver derfor normalt ikke ret til boligstøtte. Regn altid budgettet uden boligstøtte, indtil du har tjekket det.

Kollegier og ungdomsboliger

Et kollegium eller en ungdomsbolig er for mange studerende den billigste og mest stabile løsning. Ventetiden er til gengæld den største udfordring.

Sådan kommer du på ventelisten

I København er der flere veje ind:

• Fælles ventelister. Kollegiernes Kontor i København (KKIK) administrerer ventelister til en lang række kollegier og ungdomsboliger. Også Centralindstillingsudvalget (CIU) står for optagelsen til en række kollegier.
• Kollegier med egen optagelse. Nogle kollegier vælger selv deres beboere, ofte ud fra en motiveret ansøgning. Enkelte stiller ekstra krav, fx at du har en vis mængde studietid tilbage, eller at du allerede har gennemført en del af uddannelsen.
• Fremleje på et kollegium. Beboere, der fx skal på udveksling, fremlejer nogle gange deres værelse. Det kan være en god midlertidig løsning, men læs vores guide til regler om fremleje, før du skriver under.

Ifølge KKIK kan du oprette en ansøgning op til 3 måneder før din forventede studiestart. Det er gratis at stå på listen, men du skal huske at forny ansøgningen løbende, og et tilbud, du ikke svarer på, tæller som et afslag. Ventetiden varierer meget. Nogle kollegier kan give et tilbud inden for et par måneder, mens andre har ventetider på flere år. Tjek den aktuelle ventetid for de enkelte kollegier, før du vælger, hvor du søger.

Krav om at du er studieaktiv

Almene ungdomsboliger er beregnet til unge under uddannelse. Boligorganisationen skal mindst én gang om året kontrollere, at beboerne fortsat opfylder betingelserne. Det følger af almenboligloven § 53 og lov om leje af almene boliger § 85, stk. 2. I praksis betyder det:

• Du skal typisk dokumentere din optagelse, før eller kort efter du flytter ind.
• Du skal svare, når boligorganisationen beder om dokumentation for studieaktivitet. Gør du ikke det inden for fristen, kan du risikere at blive opsagt.
• Når du afslutter eller stopper på uddannelsen, skal du som udgangspunkt flytte. Der kan være mulighed for at få udsat opsigelsen i en periode.

Private og selvejende kollegier kan have deres egne regler for, hvor længe du må bo der, og hvilken dokumentation du skal levere. Læs derfor altid kollegiets vedtægter og din lejekontrakt.

Boligstøtte på kollegiet

Har kollegieværelset eget køkken eller tekøkken med vand og afløb, kan du muligvis få boligstøtte. Har du kun adgang til et fælleskøkken, kan du som udgangspunkt ikke. Spørg kollegiet, hvordan værelset er indrettet, og brug beregneren på Borger.dk, før du regner med pengene.

Værelser og deleboliger

Når ventelisterne er lange, og studiestarten nærmer sig, er et værelse ofte den hurtigste løsning. Det er godt at kende de vigtigste regler, før du flytter ind.

Værelse i udlejers egen bolig

Lejer du et værelse i en lejlighed eller et hus, som udlejeren selv bor i, kan både du og udlejeren ifølge Social- og Boligministeriet som udgangspunkt opsige aftalen med 1 måneds varsel uden særlig begrundelse. Udlejer må ikke aftale et kortere varsel, men I kan godt aftale et længere. Det giver dig fleksibilitet, men også mindre tryghed. Du kan i værste fald stå uden bolig midt i et semester.

Det er godt at vide om depositum og forudbetalt leje: Efter lejeloven § 59 må udlejer højst kræve 3 måneders leje i depositum. Den forudbetalte leje må højst svare til 3 måneders leje og må samtidig ikke være højere end den leje, du skal betale i perioden fra din opsigelse, til lejeforholdet ophører. Med et kort opsigelsesvarsel bør den forudbetalte leje derfor også være lav. Læs mere i vores guide til depositum og forudbetalt leje.

Værelse hos en lejer (fremleje)

Bor den, du lejer af, selv til leje, er det en fremleje. Så skal der være en skriftlig kontrakt, og din fremlejegiver hæfter stadig over for sin egen udlejer. Bed om at se, at fremlejen er i orden, og læs reglerne om fremleje.

Delebolig med andre

At dele en større lejlighed med en eller to andre giver ofte mest plads for pengene. Før I skriver under, bør I afklare:

• Hvem står på lejekontrakten, og hvem betaler hvad til udlejer?
• Hvordan deler I depositum, forbrug og internet?
• Hvad sker der, hvis en af jer vil flytte? Hvem finder en ny, og hvem skal godkende vedkommende?
• Hvordan får den, der flytter, sin andel af depositummet tilbage?

Skriv jeres aftale ned, også selvom I er venner. Det er langt nemmere at lave aftalen nu end at løse en konflikt i eksamensperioden.

Husk folkeregistret

Du skal melde flytning senest 5 dage efter, at du er flyttet ind, ifølge Borger.dk. Står dit navn ikke på døren, skriver du ejeren eller lejerens navn i c/o-feltet. Kommunen kan bede den, du bor hos, om at bekræfte, at du bor der.

Hvad koster det? Huslejer i København ifølge Bolighubs tal

Tallene nedenfor er medianhuslejer for boliger annonceret på Bolighub i København den 14. oktober 2026. Medianen er den midterste pris. Halvdelen af boligerne koster altså mere, og halvdelen koster mindre. Forbrug som varme, vand og el kommer ofte oveni.

Boligtype	Medianhusleje pr. måned	Antal annoncer
Værelse	10.151 kr.	37
Etværelses lejlighed	9.525 kr.	426
Toværelses lejlighed	14.800 kr.	298
Treværelses lejlighed	17.700 kr.	322
Fireværelses lejlighed	20.300 kr.	201

Det er tre ting værd at bemærke:

• Værelsestallet er usikkert. Det bygger på kun 37 annoncer med en medianstørrelse på 17 m², og 80 procent af værelserne ligger mellem 6.300 og 11.633 kr. Nogle af de annoncerede værelser kan være møblerede eller have forbrug med i prisen. Sammenlign derfor altid, hvad der er inkluderet.
• Frederiksberg har mange små lejligheder. Medianhuslejen for en etværelses lejlighed på Frederiksberg er 8.950 kr. (48 annoncer).
• Det kan betale sig at dele. En toværelses lejlighed delt mellem to giver 7.400 kr. pr. person. En fireværelses lejlighed delt mellem tre giver cirka 6.770 kr. pr. person. Begge dele er billigere end en etværelses lejlighed for dig selv.

Du kan se flere tal for bydelene i vores guide til, hvad en lejebolig i København koster, og i Bolighubs opgørelse af lejeboligmarkedet. Er du i tvivl om, hvor i byen du skal søge, kan du læse om bydele i København.

Et realistisk budget som studerende

SU’en sætter rammen for de fleste. Ifølge su.dk er satserne i 2026:

• SU til udeboende på en videregående uddannelse: 7.426 kr. om måneden før skat.
• SU-lån: op til 3.799 kr. om måneden. Lånet skal betales tilbage.

Tager du det fulde SU-lån, har du altså højst 11.225 kr. om måneden før skat, hvis du ikke har et studiejob. Så meget er der tilbage, når huslejen er betalt:

Boligløsning (median)	Husleje pr. person	Tilbage af SU og fuldt SU-lån, før skat
Etværelses lejlighed alene	9.525 kr.	1.700 kr.
Toværelses delt mellem to	7.400 kr.	3.825 kr.
Fireværelses delt mellem tre	6.770 kr.	4.455 kr.

Det beløb, der er tilbage, skal dække skat, mad, forbrug, internet, transport, forsikring og bøger. Hvor meget du betaler i skat, afhænger af dit personfradrag og andre indtægter, så tjek din forskudsopgørelse på skat.dk.

Hvad betyder det i praksis? En etværelses lejlighed til medianprisen kræver som regel et studiejob, hjælp hjemmefra eller begge dele. Et kollegieværelse eller en delebolig er for de fleste den realistiske start. Starter du på en ny videregående uddannelse efter 1. juli 2025, så vær opmærksom på, at SU-reformen ifølge su.dk reducerer det samlede antal SU-klip fra januar 2027. Det ændrer ikke den månedlige sats, men det kan påvirke din økonomi senere i studiet.

Husk indflytningsprisen. I en privat bolig kan du ud over første måneds husleje skulle betale depositum og forudbetalt leje. Lejer du et værelse til 6.000 kr. og betaler 3 måneders depositum, er det 18.000 kr. oveni første måneds leje, før du har købt så meget som en seng. Læs mere i guiden til, hvad det koster at flytte hjemmefra.

Tidsplan: Fra optagelse til nøgler

Det er svært at planlægge, når du først kender dit studiested sent på sommeren. Derfor er det en fordel at starte flere spor samtidig.

Foråret før studiestart

• Find ud af, hvilke kollegier der ligger tæt på dit forventede studiested, og hvordan de optager beboere.
• Lav dit budget, og tal med din familie om, hvad du kan få af hjælp til indflytningen.
• Begynd at spare op til depositum og basisudstyr.

3 måneder før studiestart

• Opret ansøgninger på de fælles ventelister, så snart reglerne tillader det.
• Opret en boligagent, der giver dig besked om nye studieboliger og værelser til leje.
• Skriv en kort, personlig boligansøgning, som du kan tilpasse hurtigt. Brug vores guide til at skrive en boligansøgning, som udlejer svarer på.

Når du får svar om optagelse

• Upload dokumentation for optagelsen til ventelisterne.
• Søg bredt efter værelser og deleboliger, også i bydele lidt længere fra centrum, hvis der er god forbindelse til dit studie.
• Svar hurtigt på boligtilbud. Et ubesvaret tilbud tæller ofte som et afslag.

De sidste uger før studiestart

• Har du ikke fundet noget fast, så overvej en midlertidig løsning som fremleje eller et værelse med kort opsigelse. Bliv på ventelisterne i mellemtiden.
• Se boligen, eller få en, du stoler på, til at se den, før du betaler noget.

Ved indflytning

• Lav en indflytningsrapport med billeder. Brug vores tjekliste ved indflytning.
• Meld flytning til folkeregistret senest 5 dage efter indflytning.
• Søg boligstøtte senest 30 dage efter indflytning, hvis du kan være berettiget. Så kan støtten ifølge Borger.dk udbetales fra indflytningsdatoen.
• Tegn en indboforsikring med ansvarsdækning, eller tjek om du stadig er dækket af dine forældres forsikring.

Undgå boligsvindel

Studerende, der har travlt, er et yndet mål for svindlere. Typiske advarselstegn er en husleje langt under markedsprisen, en udlejer, der “er i udlandet” og ikke kan vise boligen, og krav om depositum, før du har set boligen og fået en kontrakt. Overfør aldrig penge til en bolig, du ikke har set, og læs vores råd om sikker boligsøgning.

Typiske fejl blandt nye studerende

• At vente med at søge, til man er optaget. Ventetiden på mange kollegier er lang, så hver måned tæller.
• At satse på ét spor. Søg kollegier, værelser og deleboliger samtidig.
• At regne med boligstøtte på et værelse med fælleskøkken. Uden eget køkken får du som udgangspunkt ikke boligstøtte.
• At glemme at forny sin ansøgning og derved miste sin plads på ventelisten.
• At flytte ind i en delebolig uden en skriftlig aftale om husleje, depositum og udflytning.
• At sammenligne huslejer uden at tjekke forbruget. Et værelse med alt inklusive kan være billigere end et, der ser billigere ud.

Råd til lejere: sådan vælger du klogt

• Sæt en maksimal husleje, før du begynder at søge, og hold fast i den.
• Vurder den samlede pris: husleje, forbrug, transport og indflytningspris.
• Spørg, hvilket opsigelsesvarsel der gælder, og om kontrakten er tidsbegrænset.
• Få altid en skriftlig lejekontrakt, og betal via bank, ikke kontant.
• Bliv på kollegiernes ventelister, også når du har fundet en midlertidig løsning.

Råd til udlejere, der vil leje ud til studerende

Studerende er en stor og stabil gruppe af boligsøgende i København. Som udlejer kan du gøre det nemt og trygt for begge parter:

• Skriv prisen tydeligt i annoncen. Angiv husleje, forbrug, depositum og forudbetalt leje hver for sig.
• Overhold loftet for forudbetalt leje. Ved et værelse med 1 måneds opsigelsesvarsel må den forudbetalte leje ikke være højere end den leje, lejeren skal betale i opsigelsesperioden.
• Brug en skriftlig kontrakt. Ministeriets standardkontrakt (Typeformular A) er et godt udgangspunkt, også for værelser.
• Lejer du selv? Så gælder reglerne om fremleje, og du skal sende en kopi af fremlejekontrakten til din udlejer.
• Tjek skatten. Lejeindtægt skal som udgangspunkt opgives til Skat. Se reglerne for udlejning af værelse på skat.dk.
• Beskriv køkkenforholdene. Om værelset har eget køkken, har betydning for lejerens mulighed for boligstøtte.

Vil du annoncere et værelse eller en lejlighed til studerende, kan du komme i gang som ny udlejer på Bolighub.

Kort opsummering

En lejlighed for dig selv er dyr i forhold til SU’en. På Bolighub koster en etværelses lejlighed i København typisk 9.525 kr. om måneden, mens SU til udeboende er 7.426 kr. før skat. Kom på kollegiernes ventelister så tidligt, reglerne tillader det. Søg samtidig værelser og deleboliger, og regn budgettet uden boligstøtte, medmindre boligen har eget køkken. Hav penge til depositum, få altid en skriftlig kontrakt, og meld flytning senest 5 dage efter indflytning.

FAQ

Hvornår skal man søge kollegium i København?

Så tidligt som reglerne tillader det. Ifølge KKIK kan du oprette en ansøgning op til 3 måneder før din forventede studiestart. Nogle kollegier med egen optagelse har andre frister. Søg samtidig andre boligtyper, da ventetiden kan være lang.

Hvad koster et værelse i København for studerende?

På Bolighub var medianhuslejen for et værelse i København 10.151 kr. om måneden den 14. oktober 2026. Tallet bygger dog kun på 37 annoncer, og 80 procent af værelserne lå mellem 6.300 og 11.633 kr. Kollegieværelser er ofte billigere, men prisen varierer meget fra kollegium til kollegium.

Kan man få boligstøtte til et kollegieværelse?

Kun hvis værelset har eget køkken. Ifølge Borger.dk er eget køkken et krav for boligstøtte. Deler du køkken med andre, kan du som udgangspunkt ikke få boligstøtte.

Kan man leve af SU i København?

Det er svært med en lejlighed for dig selv. SU til udeboende er 7.426 kr. før skat i 2026, og selv med fuldt SU-lån på 3.799 kr. dækker det knap en etværelses lejlighed til medianprisen og de øvrige udgifter. Med et kollegieværelse eller en delebolig og eventuelt et studiejob er det mere realistisk.

Hvad sker der med min ungdomsbolig, når jeg er færdig med at studere?

I almene ungdomsboliger skal boligorganisationen mindst én gang om året kontrollere, at beboerne er studieaktive. Når du afslutter uddannelsen, skal du som udgangspunkt flytte, men opsigelsen kan i nogle tilfælde udsættes. Tjek reglerne i din lejekontrakt og hos din boligorganisation.

Hvor hurtigt kan udlejer opsige mig fra et værelse?

Bor udlejer selv i boligen, kan både du og udlejer som udgangspunkt opsige med 1 måneds varsel. Der kan aftales et længere varsel, men ikke et kortere. Er kontrakten tidsbegrænset, kan andre regler gælde.

Kilder og videre læsning

• su.dk: Satser for SU til udeboende på videregående uddannelser
• su.dk: Satser for SU-lån
• su.dk: SU-reform: spørgsmål og svar
• Borger.dk: Søg boligstøtte
• Borger.dk: Flytning i Danmark
• Retsinformation: Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022), § 59 om depositum og forudbetalt leje
• Social- og Boligministeriet: Typeformular A (standardlejekontrakt for beboelse), herunder reglerne om opsigelse af enkeltværelser i udlejers egen bolig
• BL – Danmarks Almene Boliger: Årlig kontrol af retten til at bo i en ungdomsbolig (med henvisning til almenboligloven § 53 og lov om leje af almene boliger § 85, stk. 2)
• Kollegiernes Kontor i København (KKIK): information om ansøgning og ventelister
• Bolighub: Det danske lejeboligmarked, opgørelse pr. 14. oktober 2026