Fremleje af lejlighed: Alt du skal vide om reglerne

Fremleje er, når du som lejer videreudlejer hele eller dele af din bolig til en anden person. Det kan være en smart løsning, hvis du skal ud og rejse i en længere periode, eller hvis du har et ekstra værelse stående tomt. Men hvornår må man egentlig fremleje, og hvilke regler gælder?

Delvis fremleje (udlejning af værelse)

Hvis du kun vil udleje en del af din bolig (f.eks. et værelse), gælder reglerne for delvis fremleje.

Du har som udgangspunkt altid ret til at fremleje en del af din bolig, så længe:

• Du selv bor i resten af boligen.
• Antallet af beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum.

Du behøver ikke spørge din udlejer om lov, men det er god stil at orientere dem. Dog må du ikke fremleje, hvis det strider mod husordenen (f.eks. max antal beboere).

Helt fremleje (hele boligen)

Ved helt fremleje udlejer du hele din bolig, mens du selv er væk. Her er reglerne lidt strammere. Du har ret til at fremleje hele din bolig i op til 2 år, hvis:

1. Fraværet er midlertidigt: Du skal have en god grund, såsom studieophold, forretningsrejse, sygdom eller lignende.
2. Du kommer tilbage: Det skal være hensigten, at du flytter tilbage.

Hvis ejendommen har færre end 13 lejligheder, kan udlejer dog modsætte sig fremleje, hvis de har vægtige grunde (f.eks. at det vil medføre overbefolkning).

Det skal du huske

• Skriftlig aftale: Lav altid en skriftlig lejekontrakt mellem dig og fremlejetager.
• Kopi til udlejer: Du skal sende en kopi af fremlejekontrakten til din egen udlejer, inden fremlejeperioden starter.
• Din ansvar: Husk, at du stadig hæfter over for din udlejer. Hvis din fremlejetager ødelægger noget eller larmer, er det dig, udlejer kommer efter.
• Huslejen: Du må ikke tage en ublu husleje. Den skal svare til det lejedes værdi.

Fremleje er en god mulighed for fleksibilitet, men sørg for at have papirerne i orden, så du undgår konflikter senere.