Studiebolig i Aarhus: Guide til nye studerende

Aarhus har ifølge Aarhus Kommune over 50.000 studerende, og hver sommer kommer der tusindvis af nye til, som alle skal bruge et sted at bo fra august. Den gode nyhed er, at Aarhus har en boliggaranti for nye studerende. Den dårlige er, at den kun virker, hvis du tilmelder dig i tide og kender reglerne.

Økonomien er også til at overskue, hvis du vælger rigtigt. SU til udeboende på en videregående uddannelse er 7.426 kr. om måneden før skat i 2026. En etværelses lejlighed i Aarhus koster typisk 6.995 kr. om måneden, viser de lejligheder, der var annonceret på Bolighub den 15. oktober 2026. En lejlighed for dig selv kan altså godt lade sig gøre, men så er der næsten intet tilbage af SU’en. Her får du reglerne for boliggarantien og ungdomsboligerne, et budget ud fra aktuelle huslejetal og en tidsplan, hvis du starter på studiet i 2027.

Sådan finder de fleste nye studerende bolig i Aarhus

De fleste kommer ind på boligmarkedet i Aarhus ad en af disse tre veje. Det klogeste er at bruge dem samtidig.

Vej ind	Hvornår skal du handle?	Fordel	Ulempe
Boliggarantien hos UngdomsboligAarhus	Fra 1. februar i det år, du starter	Et sikkert tilbud, hvis du er omfattet	Kun ét tilbud, og du vælger ikke selv boligen
Den almindelige venteliste til ungdomsboliger	Så tidligt som muligt, også før optagelse	Mange boliger og stabil husleje	Lang ventetid omkring studiestart
Værelse, delebolig eller lejlighed på det private marked	Typisk 1 til 3 måneder før indflytning	Du vælger selv område og bolig	Dyrere, og du skal betale mere ved indflytning

UngdomsboligAarhus er den fælles indgang til ungdoms- og kollegieboliger i Aarhus. Kollegiekontoret driver den i samarbejde med byens boligorganisationer, og her kan du søge omkring 11.000 boliger ét sted. Det er gratis at oprette en ansøgning. Enkelte kollegier har deres egen optagelse og er ikke med i den fælles søgning, så tjek også de kollegier, der ligger tæt på dit studiested.

Boliggarantien: den vigtigste genvej for nye studerende

Aarhus Kommune garanterer, at nye studerende kan få tilbudt et kollegieværelse eller en ungdomsbolig før eller kort tid efter studiestart. Garantien administreres af UngdomsboligAarhus.

Hvem er omfattet?

• Nye studerende med start i efterårssemestret. Ifølge Aarhus Kommune gælder garantien for alle, der er nyoptaget på en uddannelse i Aarhus med start i efterårssemestret. Starter du i februar, skal du som udgangspunkt regne med den almindelige venteliste.
• Kun én person pr. ansøgning. To personer, der vil bo sammen, kan ikke få en bolig gennem garantien.

Sådan tilmelder du dig

1. Opret en almindelig boligansøgning hos UngdomsboligAarhus.
2. Sæt kryds i feltet “tilmeldes boliggaranti”. Ifølge UngdomsboligAarhus kan du tilmelde dig fra 1. februar til 15. august.
3. Send dokumentation for, at du er optaget på en uddannelse i Aarhus, senest 15. august. Det kan fx være dit optagelsesbrev, din uddannelsesaftale eller en bekræftelse på din indskrivning. Din ansøgning skal også have status som aktiv senest denne dato.

Det skal du vide, før du får tilbuddet

• Du får kun ét tilbud fra garantilisten. Siger du nej, eller svarer du ikke, bliver du fjernet fra garantilisten. Du bliver dog stående på den almindelige venteliste.
• Du får tilbudt en etrumsbolig. Det kan være en bolig, du ikke selv har søgt, med indflytning mellem 15. juli og 1. januar.
• Det kan betale sig at tilmelde sig tidligt. I sommeren 2026 fortalte direktøren for Kollegiekontoret til TV2 Østjylland, at alle, der havde tilmeldt sig i god tid, havde fået eller snart ville få et tilbud. De, der først tilmeldte sig, efter studiepladserne var fordelt, kunne derimod næppe regne med et tilbud før studiestart.

Eksempel: Sofie forventer at begynde på medicin på Aarhus Universitet i august 2027. Hun opretter sin ansøgning i efteråret 2026 og sætter kryds ved boliggarantien, så snart tilmeldingen åbner 1. februar 2027. Da hun får sin optagelse i juli, uploader hun optagelsesbrevet med det samme. I mellemtiden står hun på den almindelige venteliste og holder øje med værelser på det private marked som en plan B.

Reglerne for garantien kan ændre sig fra år til år. Tjek de aktuelle datoer og vilkår hos UngdomsboligAarhus, før du planlægger efter dem.

Ungdomsboliger og kollegier via den almindelige venteliste

Selvom du er tilmeldt garantien, bør du også stå på den almindelige venteliste. Her vælger du selv, hvilke afdelinger og boligtyper du vil søge.

Reglerne for ventelisten hos UngdomsboligAarhus

• Alder: Du kan skrive dig op, fra du er 17 år. Er du over 35, kan du søge om dispensation, men det er ikke sikkert, du får den.
• Indflytningsdato: Den tidligste indflytningsdato, du kan søge, er 6 måneder før din forventede studiestart. Du behøver ikke at være optaget endnu for at skrive dig op.
• Hold ansøgningen aktiv: Du skal logge ind på din profil mindst én gang om måneden. Du kan kun få tilbud, når din status er “Aktiv boligsøgende”. Står du som passiv, optjener du anciennitet, men du får ingen tilbud.
• Tilbud: Tilbuddene kommer som regel 1 til 3 måneder før indflytningen, og den samme bolig kan blive tilbudt til mellem 5 og 30 personer. Siger flere ja, får den, der står først på ventelisten, boligen.
• Svar i tide: Svarer du ikke inden fristen, tæller det som et nej.
• Pas på med afslag: Du kan sige nej til 4 tilbud. Ved det femte afslag bliver din ansøgning slettet, og så mister du din anciennitet. Søg derfor kun boliger, du reelt vil flytte ind i.
• Ventetid omkring studiestart: UngdomsboligAarhus skriver, at ventetiden kan være væsentligt længere omkring studiestart, og anbefaler, at du søger med indflytning i foråret eller den tidlige sommer, hvis du vil øge dine chancer.

Du kan også holde øje med boliger uden ventetid. Det er ledige boliger, du kan søge med det samme. Søger du flere af dem på én gang, er det tilfældigt, hvilken du får tilbudt, og du kan kun have ét tilbud ad gangen.

Indskud eller depositum

Når du siger ja til en ungdomsbolig, skal du betale indskud eller depositum og husleje. Ifølge UngdomsboligAarhus betaler du indskud i boliger, der er bygget efter 1. januar 1999, og depositum i ældre boliger. Du får pengene tilbage, når du flytter, med fradrag for eventuelle skader.

Har du ikke pengene, kan du måske låne dem af kommunen. Ifølge Borger.dk om lån til beboerindskud kan du dog ikke låne til en almen ungdomsbolig uden eget køkken, og der gælder indkomstgrænser. Spørg derfor, hvordan boligen er indrettet, før du regner med lånet.

Når du ikke længere studerer

En almen ungdomsbolig er beregnet til unge under uddannelse. Ifølge almenlejeloven § 85, stk. 2, skal udlejer opsige lejeaftalen, når du har fuldført din uddannelse, eller når forudsætningerne for udlejningen ikke længere er til stede. Opsigelsen kan i særlige tilfælde udskydes i op til et år. Udlejer kan også opsige dig, hvis du ikke dokumenterer din studieaktivitet senest 6 uger efter en skriftlig anmodning. Juli og august tæller ikke med i de 6 uger. Svar derfor altid, når boligorganisationen beder om dokumentation.

Værelser og deleboliger på det private marked

Når studiestarten nærmer sig, og du endnu ikke har fået et tilbud, er det private marked ofte den hurtigste løsning. Her er reglerne anderledes end i en ungdomsbolig.

Værelse hos en udlejer, der selv bor i boligen

Lejer du et værelse i en lejlighed, som udlejeren selv bor i, eller i et en- eller tofamiliehus, som udlejeren bebor, kan udlejeren opsige dig med 1 måneds varsel. Det følger af lejeloven § 170, nr. 1, og § 175, stk. 1. Det giver fleksibilitet, men også mindre tryghed. Du kan i værste fald skulle finde en ny bolig midt i et semester. Hvilket varsel du selv har, fremgår af lejekontrakten, så læs den grundigt.

Depositum og forudbetalt leje

Efter lejeloven § 59 må udlejer højst kræve et depositum på 3 måneders leje. Udlejer kan desuden kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, men den forudbetalte leje må ikke være højere end den leje, du skal betale fra din opsigelse, til lejeforholdet ophører.

Eksempel: Du lejer et værelse til 3.500 kr. om måneden hos en udlejer, der selv bor i lejligheden, og du kan opsige med 1 måneds varsel. Så kan udlejer højst kræve 10.500 kr. i depositum og 3.500 kr. i forudbetalt leje. Med første måneds husleje er det i alt 17.500 kr. ved indflytning. Læs mere om reglerne i vores guide til depositum og forudbetalt leje.

Værelse hos en lejer

Bor den, du lejer af, selv til leje, er der tale om fremleje. Så hæfter din fremlejegiver stadig over for sin egen udlejer, og der gælder særlige regler for kontrakten. Bed om at se, at fremlejen er godkendt eller lovlig, og læs vores guide til regler om fremleje.

Delebolig med andre studerende

En større lejlighed delt med andre giver ofte mest plads for pengene. Aftal disse ting skriftligt, før I skriver under:

• Hvem står på lejekontrakten, og hvem betaler huslejen til udlejer?
• Hvordan deler I depositum, forbrug og internet?
• Hvem skal godkende en ny, hvis en af jer flytter?
• Hvordan og hvornår får den, der flytter, sin andel af depositummet tilbage?

Husk at melde flytning

Du skal melde flytning til kommunen senest 5 dage efter, at du er flyttet ind, ifølge Borger.dk. Står dit navn ikke på døren, skriver du ejerens eller lejerens navn i feltet “Hos (c/o)“. Kommunen kan bede den, du bor hos, om at bekræfte, at du bor der.

Hvad koster en studiebolig i Aarhus?

Tallene nedenfor er medianhuslejer for lejligheder annonceret på Bolighub i Aarhus den 15. oktober 2026. Medianen er den midterste pris. Halvdelen af boligerne er altså dyrere, og halvdelen er billigere. Forbrug som varme, vand og el kommer ofte oveni.

Lejlighed	Medianhusleje pr. måned	Antal annoncer
Etværelses	6.995 kr.	71
Toværelses	9.970 kr.	182
Treværelses	11.250 kr.	124
Fireværelses	13.550 kr.	36
Alle lejligheder	10.245 kr.	418

80 procent af lejlighederne lå mellem 6.898 og 13.662 kr. om måneden, og medianstørrelsen var 62 m².

Værelser: Der var kun 7 værelser annonceret på Bolighub i Aarhus på opgørelsesdagen. Det er for få til at give en sikker markedspris. De fleste af dem lå mellem 2.545 og 5.638 kr. om måneden for omkring 20 m². Tjek altid, om forbrug og møbler er med i prisen, før du sammenligner.

Hvor i Aarhus skal du lede?

Område	Medianhusleje, lejligheder	Antal annoncer
Aarhus C	10.595 kr.	132
Risskov	9.972 kr.	134
Brabrand	8.895 kr.	16
Aarhus N	8.775 kr.	66
Viby J	8.200 kr.	11

• Aarhus C er tæt på Midtbyen og mange uddannelser, men dyrest. En toværelses i Aarhus C koster typisk 10.445 kr. (87 annoncer).
• Aarhus N ligger nord for centrum tæt på universitetsområdet og Aarhus Universitetshospital og er populær blandt studerende. Her var medianhuslejen for alle boliger med ét værelse 7.000 kr. (28 annoncer).
• Brabrand og Viby J var billigere, men tallene bygger på få annoncer og kan svinge meget. Tjek transporttiden til dit studiested, før du vælger et område langt fra centrum.

Se flere tal for postnumre og boligtyper i vores guide til, hvad en lejebolig i Aarhus koster.

Budget: Kan du klare dig på SU i Aarhus?

Ifølge su.dk er satserne i 2026:

• SU til udeboende på en videregående uddannelse: 7.426 kr. om måneden før skat (su.dk).
• SU-lån: op til 3.799 kr. om måneden (su.dk). Lånet skal betales tilbage.

Sådan ser regnestykket ud med medianhuslejerne fra Bolighub:

Boligløsning (median)	Husleje pr. person	Tilbage af SU alene	Tilbage af SU og fuldt SU-lån
Etværelses lejlighed alene	6.995 kr.	431 kr.	4.230 kr.
Treværelses delt mellem to	5.625 kr.	1.801 kr.	5.600 kr.
Fireværelses delt mellem tre	4.517 kr.	2.909 kr.	6.708 kr.

Alle beløb er før skat. Det, der er tilbage, skal dække skat, mad, forbrug, internet, transport, forsikring og studiebøger. Hvor meget du betaler i skat, afhænger af dit personfradrag og dine andre indtægter, så tjek din forskudsopgørelse på skat.dk.

Hvad betyder det i praksis?

• Med en etværelses lejlighed til medianprisen er SU’en stort set brugt på husleje. Du skal regne med SU-lån, studiejob eller hjælp hjemmefra.
• En ungdomsbolig eller en delebolig giver langt mere luft i budgettet.
• Boligstøtte kræver som udgangspunkt eget køkken. Ifølge Borger.dk skal lejeboligen have eget køkken, og du skal bo fast i den. Bor du på et kollegieværelse med fælleskøkken eller i et værelse hos en anden, kan du derfor normalt ikke få boligstøtte. Har du ret til støtte, så søg senest 30 dage efter indflytning, så den kan udbetales fra indflytningsdatoen.

Pengene ved indflytning

Det er ofte indflytningen, der rammer hårdest. I en privat lejlighed kan udlejer kræve op til 3 måneders depositum og op til 3 måneders forudbetalt leje. For en etværelses lejlighed til 6.995 kr. med 3 måneders opsigelsesvarsel kan det i alt blive op til 48.965 kr. med første måneds husleje, hvis udlejer kræver det maksimale. Hertil kommer flytning, seng, køkkengrej og indboforsikring. Begynd derfor at spare op, så snart du ved, at du skal flytte.

Tidsplan: Fra nu til studiestart i 2027

Skal du begynde på studiet i august eller september 2027, kan du bruge denne plan.

Efteråret 2026 og vinteren

• Opret en ansøgning hos UngdomsboligAarhus, og vælg de afdelinger og boligtyper, du er interesseret i. Hold den aktiv, og log ind hver måned.
• Læg et budget, og tal med din familie om hjælp til depositum eller indskud.
• Find ud af, hvor dit studiested ligger, og hvilke områder der har god cykel- eller busforbindelse dertil.

1. februar 2027

• Tilmeld dig boliggarantien, så snart det er muligt, hvis du starter i efterårssemestret.

Foråret og forsommeren

• Overvej at søge ungdomsboliger med indflytning allerede i foråret eller forsommeren, hvor ventetiden ifølge UngdomsboligAarhus typisk er kortere.
• Svar på alle tilbud inden fristen, og sig kun ja til boliger, du vil flytte ind i.

Når du får svar på din optagelse

• Upload dokumentation for optagelsen til UngdomsboligAarhus med det samme og senest 15. august, hvis du er tilmeldt garantien.
• Opret en boligagent, og hold øje med studieboliger og værelser på det private marked som plan B.

De sidste uger før studiestart

• Har du ikke fået noget fast, så tag eventuelt en midlertidig løsning som et værelse eller en fremleje, og bliv stående på ventelisterne.
• Se boligen, eller få en, du stoler på, til at se den, før du betaler noget.

Når du flytter ind

• Gennemgå boligen, og tag billeder af fejl og mangler.
• Meld flytning senest 5 dage efter indflytning.
• Søg boligstøtte senest 30 dage efter indflytning, hvis du kan være berettiget.
• Tegn en indboforsikring med ansvarsdækning, eller tjek, om du stadig er dækket af dine forældres forsikring.

Undgå svindel med studieboliger

Studerende med travlt er et oplagt mål for svindlere, især i august. Advarselstegnene er en husleje, der ligger langt under markedsprisen, en udlejer, der ikke kan vise boligen, og krav om at overføre depositum, før du har set boligen og fået en kontrakt. Tjek også, at udlejeren har ret til at leje boligen ud. Læs vores råd om sikker boligsøgning, før du betaler noget.

Typiske fejl blandt nye studerende i Aarhus

• At tilmelde sig boliggarantien for sent. Tilmeld dig, når tilmeldingen åbner, og vent ikke på din optagelse.
• At glemme dokumentationen. Uden dokumentation for optagelse senest 15. august får du ikke et tilbud gennem garantien.
• At lade ansøgningen blive passiv. Glemmer du at logge ind og holde din status aktiv, får du ingen tilbud.
• At sige nej for mange gange. Ved det femte afslag hos UngdomsboligAarhus bliver ansøgningen slettet.
• At forvente boligstøtte uden eget køkken. Regn budgettet uden boligstøtte, indtil du har tjekket betingelserne.
• At kun søge i Aarhus C. Aarhus N, Brabrand og Viby J kan være billigere, hvis transporten passer til dit studie.

Råd til lejere: tjekliste før du siger ja

• Kender du den samlede pris pr. måned med husleje og forbrug?
• Ved du, hvad du skal betale i depositum, indskud og forudbetalt leje, og overholder beløbene reglerne?
• Hvilket opsigelsesvarsel gælder for dig og for udlejer, og er kontrakten tidsbegrænset?
• Har boligen eget køkken, hvis du regner med boligstøtte?
• Har du fået en skriftlig lejekontrakt, og betaler du via bank og ikke kontant?
• Bliver du stående på ventelisterne, selvom du har fundet en midlertidig løsning?

Råd til udlejere, der vil leje ud til studerende

Studerende er en stor gruppe boligsøgende i Aarhus, især fra juli til september. Sådan gør du det trygt for begge parter:

• Skriv prisen tydeligt i annoncen. Angiv husleje, forbrug, depositum og forudbetalt leje hver for sig, og skriv, om værelset er møbleret.
• Overhold grænserne for depositum og forudbetalt leje. Lejer du et værelse ud i din egen bolig med 1 måneds opsigelsesvarsel, må den forudbetalte leje ikke være højere end lejen for opsigelsesperioden.
• Brug en skriftlig kontrakt. Ministeriets standardkontrakt (Typeformular A) kan bruges, også ved udlejning af værelser.
• Lejer du selv? Så er der tale om fremleje, og du skal følge reglerne for fremleje.
• Tjek skatten. Ifølge skat.dk er lejeindtægt fra et værelse i din egen bolig skattepligtig, uanset om du ejer eller lejer boligen. Til gengæld kan du vælge mellem et bundfradrag og et regnskabsmæssigt fradrag.
• Beskriv køkkenforholdene. Om værelset har eget køkken, har betydning for lejerens mulighed for boligstøtte.
• Planlæg efter studiestart. Annoncerer du i juni og juli, når du ud til de mange, der skal finde bolig før semesterstart.

Kort opsummering

Skal du studere i Aarhus, så opret en ansøgning hos UngdomsboligAarhus i god tid, og tilmeld dig boliggarantien, når tilmeldingen åbner 1. februar. Husk at sende dokumentation for din optagelse senest 15. august. Hold ansøgningen aktiv, og svar på alle tilbud. Søg samtidig værelser og deleboliger på det private marked. En etværelses lejlighed koster typisk 6.995 kr. om måneden på Bolighub, og så er SU’en på 7.426 kr. før skat næsten brugt. En ungdomsbolig eller en delebolig giver mere luft. Regn budgettet uden boligstøtte, medmindre boligen har eget køkken.

FAQ

Hvornår skal man tilmelde sig boliggarantien i Aarhus?

Ifølge UngdomsboligAarhus kan du tilmelde dig fra 1. februar til 15. august ved at sætte kryds i “tilmeldes boliggaranti” i din boligansøgning. Tilmeld dig så tidligt som muligt, da tilbuddene gives løbende i den rækkefølge, tilmeldingerne er kommet ind. Du skal sende dokumentation for din optagelse senest 15. august.

Gælder boliggarantien, hvis jeg starter på studiet i februar?

Som udgangspunkt nej. Aarhus Kommune beskriver garantien som gældende for nyoptagne med start i efterårssemestret. Starter du i februar, skal du bruge den almindelige venteliste og det private marked.

Hvad sker der, hvis jeg siger nej til boliggarantien?

Så bliver du fjernet fra garantilisten, fordi du kun får ét tilbud gennem garantien. Du bliver dog stående på den almindelige venteliste. Det samme gælder, hvis du ikke svarer inden fristen.

Hvad koster en etværelses lejlighed i Aarhus?

På Bolighub var medianhuslejen for en etværelses lejlighed i Aarhus 6.995 kr. om måneden den 15. oktober 2026, ud fra 71 annoncer. Forbrug kommer ofte oveni.

Kan man få boligstøtte til et kollegieværelse i Aarhus?

Kun hvis værelset har eget køkken. Ifølge Borger.dk er eget køkken et krav for at få boligstøtte. Deler du køkken med andre, kan du som udgangspunkt ikke få boligstøtte.

Hvor gammel skal man være for at søge ungdomsbolig i Aarhus?

Hos UngdomsboligAarhus kan du skrive dig op fra du er 17 år. Er du over 35, kan du søge om dispensation, men den bliver vurderet konkret, og det er ikke sikkert, du får den.

Kilder og videre læsning

• Aarhus Kommune: Studiebolig og studieboliggaranti
• su.dk: Satser for SU til udeboende på videregående uddannelser
• su.dk: Satser for SU-lån
• Borger.dk: Søg boligstøtte
• Borger.dk: Boligstøtte for studerende
• Borger.dk: Lån til beboerindskud
• Borger.dk: Flytning i Danmark
• Retsinformation: Lejeloven, § 59 om depositum og forudbetalt leje samt § 170, nr. 1, og § 175 om opsigelse af enkeltværelser
• Lov om leje af almene boliger (almenlejeloven), § 85, stk. 2, om opsigelse af almene ungdomsboliger
• Skat.dk: Du udlejer et værelse eller en bolig, du selv bor i
• UngdomsboligAarhus (Kollegiekontoret): information om boliggaranti, venteliste, boligtilbud og ofte stillede spørgsmål
• TV2 Østjylland: artikel om boligmarkedet for studerende i Aarhus, sommeren 2026
• Bolighub: Opgørelse af lejeboligannoncer i Aarhus pr. 15. oktober 2026