Opsigelse af lejebolig som lejer: Varsel, regler og skabelon

Har du fundet en ny bolig, eller skal du flytte af andre grunde? Så skal du først have opsagt din nuværende lejebolig korrekt. Ellers kan du ende med at betale husleje to steder i flere måneder. Her kan du se, hvilket varsel der gælder, hvordan du regner din sidste dag ud, hvordan du sender opsigelsen, så du kan bevise den, og hvad du gør, hvis kontrakten er uopsigelig eller tidsbegrænset.

Artiklen handler om private lejeboliger efter lejeloven. Almene boliger følger stort set de samme regler, og det gennemgår vi længere nede. Din egen lejekontrakt kan have betydning, så læs den, før du handler.

Det korte svar: Som udgangspunkt 3 måneders varsel

Som lejer kan du frit opsige din lejeaftale, medmindre andet er aftalt (lejeloven § 169, stk. 1). Du skal altså ikke give udlejer en grund.

Varslet er som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (lejeloven § 175, stk. 1). Det samme varsel gælder for udlejer, når udlejer opsiger af de almindelige grunde.

Der er tre vigtige undtagelser:

• Værelse i udlejers egen bolig: Lejer du et enkelt værelse, der er en del af den lejlighed eller det en- eller tofamiliehus, udlejer selv bor i, er varslet 1 måned (§ 175, stk. 1, jf. § 170, nr. 1). Det gælder ikke et værelse i en ejendom, hvor udlejer ikke selv bor. Her er varslet som udgangspunkt 3 måneder.
• Uopsigelighed: Står der i kontrakten, at lejemålet er uopsigeligt for lejer i en periode, kan du ikke bruge den almindelige opsigelse i den periode.
• Tidsbegrænset lejemål: Har kontrakten en fast slutdato, kan den som udgangspunkt ikke opsiges før tid, medmindre det er aftalt (§ 173, stk. 1).

Kontrakten kan også have et andet opsigelsesvarsel end det, der står i loven. Tjek derfor altid din kontrakt. I standardkontrakten (Typeformular A) står særlige vilkår i § 11.

Sådan regner du din sidste dag ud

Tommelfingerreglen er enkel: Kommer opsigelsen frem til udlejer i løbet af en måned, løber varslet i de tre hele måneder efter. Lejeforholdet ophører så den første hverdag i den fjerde måned.

Det vigtige ord er frem. Det er ikke nok, at du sender opsigelsen den sidste dag i måneden. Den skal være nået frem til udlejer, og det er dig, der skal kunne dokumentere det. Send den derfor gerne nogle dage før månedsskiftet.

Udlejer modtager opsigelsen	Lejeforholdet ophører som udgangspunkt	Du betaler husleje for
I løbet af oktober 2026	Mandag 1. februar 2027	November, december og januar
I løbet af november 2026	Mandag 1. marts 2027	December, januar og februar
I løbet af december 2026	Torsdag 1. april 2027	Januar, februar og marts
Værelse i udlejers bolig, modtaget i oktober 2026	Tirsdag 1. december 2026	November

Falder den 1. på en søn- eller helligdag, eller er dagen før en helligdag, rykker ophøret til den næste dag, der opfylder reglen. Er du i tvivl om en bestemt dato, så spørg udlejer, og få svaret skriftligt.

Du skal være flyttet ud senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen (lejeloven § 187, stk. 1). Mange lejere overser det og planlægger flytningen til samme eftermiddag.

Eksempel: Sofie skal flytte til Aarhus

Sofie bor i en 2-værelses lejlighed på Frederiksberg og får nyt job i Aarhus fra 1. marts. Hun sender sin opsigelse på mail den 20. november, og udlejer bekræfter samme dag. Lejemålet ophører derfor 1. marts 2027, og hun betaler husleje for december, januar og februar. Hvis hun i stedet havde ventet til 2. december, ville hun skulle betale for marts også, altså en ekstra måneds husleje.

Formkrav: Hvordan skal opsigelsen sendes?

Lejeloven stiller udtrykkeligt krav om, at udlejers opsigelse skal være skriftlig og indeholde bestemte oplysninger (§ 176). En tilsvarende formregel for lejers opsigelse står ikke i §§ 169 og 175. Det betyder dog ikke, at du bør nøjes med at sige det mundtligt i opgangen. Uden noget på skrift kan du have svært ved at bevise, at du har opsagt, og hvornår.

Opsig derfor altid skriftligt og på en måde, du kan dokumentere. Mulighederne er:

• E-mail eller anden digital besked: Efter lejeloven § 13 kan meddelelser som udgangspunkt sendes digitalt. Det gælder dog ikke, hvis udlejer med 1 måneds varsel har krævet, at meddelelser ikke må sendes digitalt, eller hvis en af jer er fritaget for Digital Post. Bed om en kvittering, og gem både mail og svar. Tjek om kontrakten angiver en bestemt e-mailadresse til meddelelser.
• Brev med dokumentation: Fx anbefalet brev eller brev med afleveringsattest. Det er sikkert, men tjek leveringstiden, hvis det er tæt på månedsskiftet.
• Personlig aflevering: Få udlejer eller administrator til at skrive under og datere en kopi.

En sms kan være svær at bruge som bevis, især hvis udlejer ikke svarer. Brug den højst som supplement.

Hvem skal skrive under?

• Gift og familiens bolig: Er boligen familiens bolig, må du ikke opsige den uden din ægtefælles samtykke (§ 169, stk. 2). Lad din ægtefælle skrive under på opsigelsen.
• To lejere på kontrakten: Står I begge på lejekontrakten, bør I begge skrive under. Skal kun den ene flytte, er det ikke en almindelig opsigelse, men noget, I skal aftale med udlejer.
• Lejerens død: Er lejeren død, kan dødsboet opsige med sædvanligt varsel, også selv om lejemålet var aftalt for en længere periode eller med længere varsel (§ 163, stk. 4). En ægtefælle eller samlever kan dog have ret til at fortsætte lejemålet.

Skabelon: Opsigelse af lejemål

Du kan bruge denne tekst som udgangspunkt. Ret den til, så den passer til dit lejemål.

Opsigelse af lejemål

Til: [Udlejers navn og adresse]

Fra: [Dit navn, evt. medlejers navn]

Lejemål: [Adresse, etage, dør]

Jeg opsiger hermed mit lejemål på ovenstående adresse med det varsel, der følger af lejekontrakten og lejeloven. Efter min beregning ophører lejemålet den [dato]. Hvis datoen ikke er korrekt, gælder opsigelsen til den førstkommende dato, hvor lejemålet lovligt kan ophøre.

Jeg beder om en skriftlig bekræftelse af, at opsigelsen er modtaget, og af datoen for lejemålets ophør.

Depositum og eventuel forudbetalt leje bedes udbetalt til reg.nr. [ ] kontonr. [ ]. Min nye adresse oplyser jeg senest 8 dage før fraflytning.

Dato og underskrift: [ ]

Evt. ægtefælles samtykke: [ ]

Sætningen om “den førstkommende dato, hvor lejemålet lovligt kan ophøre” er en sikkerhed, hvis du har regnet forkert. Så risikerer du ikke, at hele opsigelsen bliver omdiskuteret.

Hvis lejekontrakten er uopsigelig

Mange kontrakter har en uopsigelighed, fx “lejemålet er uopsigeligt for lejer i 12 måneder fra indflytning”. I den periode kan du ikke opsige på almindelig vis.

Det afgørende er formuleringen:

• Kan du opsige, så du kan flytte, når perioden udløber? Så kan opsigelsen typisk afgives, mens uopsigeligheden stadig gælder.
• Kan du først opsige, når perioden er udløbet? Så kommer de 3 måneders varsel oven i, og du er bundet i omkring 15 måneder.

Eksempel: Du flyttede ind 1. september 2026 med 12 måneders uopsigelighed. Skal varslet ligge inden for de 12 måneder, kan du tidligst flytte 1. september 2027. Skal varslet først løbe bagefter, kan du tidligst flytte omkring 1. december 2027. Den forskel kan koste dig tre måneders husleje.

Er formuleringen uklar, så få den vurderet. Læs mere i vores artikel om uopsigelig lejekontrakt.

Hvis lejemålet er tidsbegrænset

Et tidsbegrænset lejemål ophører af sig selv på slutdatoen. Du skal altså ikke opsige for at flytte på den dato. I perioden kan det derimod som udgangspunkt ikke opsiges, medmindre det er aftalt, eller udlejer misligholder aftalen (lejeloven § 173, stk. 1).

Tjek derfor § 11 i kontrakten. Står der fx “lejer kan opsige lejemålet i lejeperioden med 3 måneders varsel”, gælder det. Står der intet, er du som udgangspunkt bundet til slutdatoen.

Vær også opmærksom på, at en tidsbegrænsning, der ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, kan tilsidesættes (§ 173, stk. 3). Så bliver lejemålet til et almindeligt lejemål, som du kan opsige med det sædvanlige varsel. Det kræver en konkret vurdering. Læs mere i guiden om tidsbegrænset lejemål.

Skal du flytte før varslet udløber?

Du må gerne flytte tidligere, men du hæfter som udgangspunkt for huslejen, indtil lejeforholdet ophører. Loven giver dog en vigtig lettelse: Flytter du før varslet udløber, skal udlejer forsøge at genudleje boligen. Det, udlejer får ind eller burde have fået ind ved genudlejning, skal trækkes fra udlejers krav mod dig (lejeloven § 175, stk. 3).

I praksis kan du gøre det lettere at genudleje:

1. Sig tidligt til, at du gerne vil ud før tid, og spørg om udlejer vil annoncere boligen med det samme.
2. Giv adgang til fremvisning. Du skal give adgang til at bese boligen, når den er opsagt, mindst 2 timer hver anden hverdag på et tidspunkt, der passer til en fremvisning. Du fastsætter selv tiden (§ 186, stk. 1).
3. Foreslå en ny lejer, hvis du kender en. Som udgangspunkt bestemmer udlejer dog selv, hvem boligen lejes ud til, medmindre din kontrakt giver dig ret til at pege på en ny lejer.
4. Få aftalen på skrift. Aftaler I, at du slipper tidligere, skal datoen og eventuelle betingelser stå i en mail eller et dokument, som I begge har accepteret.

Skal du kun være væk i en periode, fx på grund af studieophold eller arbejde, kan fremleje være et alternativ til at opsige.

Almene boliger og ungdomsboliger

Bor du i en almen bolig, gælder lov om leje af almene boliger (almenlejeloven). Her kan du også frit opsige (§ 84), og varslet er som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (§ 88). Flytter du før tid, skal boligorganisationen også forsøge at genudleje boligen.

For almene ungdomsboliger kan der være aftalt et kortere varsel. Opsigelsen sendes typisk via boligorganisationens selvbetjening eller blanket, så tjek, hvad din boligorganisation kræver.

Tjekliste: Sådan opsiger du din lejebolig

• Find kontrakten frem, og læs § 2 om lejeperioden og § 11 om særlige vilkår.
• Undersøg, om der er uopsigelighed, tidsbegrænsning eller et særligt varsel.
• Regn din ophørsdato ud, og læg den op mod startdatoen i den nye bolig.
• Send opsigelsen skriftligt, i god tid før månedsskiftet.
• Få ægtefælle eller medlejer til at skrive under, hvis det er relevant.
• Bed om skriftlig bekræftelse af modtagelse og ophørsdato.
• Aftal fremvisninger, og skriv dem i kalenderen.
• Opgiv din nye adresse senest 8 dage før fraflytning (§ 186, stk. 2).
• Planlæg rengøring og små reparationer i god tid. Se vores råd om rengøring ved fraflytning.
• Vær flyttet ud senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen, og deltag i flyttesynet.

Typiske fejl, når lejere opsiger

• At sende opsigelsen den sidste dag i måneden. Når den først kommer frem dagen efter, koster det en ekstra måneds husleje.
• At opsige mundtligt eller på sms uden bekræftelse og så ikke kunne bevise det.
• At skrive under på ny lejekontrakt uden at regne ud, hvornår den gamle slutter. Dobbelt husleje i to-tre måneder er en af de dyreste flyttefejl.
• At overse uopsigelighed eller tro, at “12 måneders binding” betyder, at man kan flytte efter præcis 12 måneder.
• At tro, at man slipper for huslejen, når man har afleveret nøglerne. Du hæfter som udgangspunkt til ophørsdatoen, medmindre boligen bliver genudlejet, eller I aftaler andet.
• At glemme ægtefællens samtykke ved familiens bolig.

Råd til lejeren

• Find den nye bolig, før du opsiger, men regn baglæns. Mange udlejere vil gerne have en lejer, der kan flytte ind 1. i en måned om 2-3 måneder. Brug en boligagent, så du ser nye lejeboliger, så snart de bliver annonceret, og kan time overlappet.
• Spørg den nye udlejer om en senere indflytningsdato, hvis du ellers kommer til at betale dobbelt husleje.
• Tjek din økonomi for perioden med overlap. Depositum og forudbetalt leje til den nye bolig skal ofte betales, før du får dit gamle depositum tilbage. Læs mere om depositum og forudbetalt leje.
• Søg rådgivning ved tvivl. Er du uenig med udlejer om varsel, uopsigelighed eller husleje i opsigelsesperioden, kan en lejerforening eller advokat vurdere sagen. Visse uenigheder kan også indbringes for Huslejenævnet.

Råd til udlejeren

• Bekræft modtagelsen skriftligt, og angiv den dato, lejemålet efter din opfattelse ophører. Det forebygger uenighed.
• Tjek kontrakten, før du afviser en opsigelse med henvisning til uopsigelighed eller tidsbegrænsning. Er vilkåret uklart, kan det blive fortolket imod dig.
• Gå i gang med genudlejningen med det samme, hvis lejer vil flytte før tid. Du har pligt til at forsøge at genudleje, og en manglende indsats kan gå ud over dit krav mod lejer (§ 175, stk. 3). Gem dokumentation for annoncer og fremvisninger.
• Aftal fremvisninger med respekt for lejers ret til selv at fastsætte tidspunkterne inden for lovens rammer.
• Hold styr på fristerne ved fraflytning. Udlejer du mere end én beboelseslejlighed, skal du syne lejligheden senest 2 uger efter, at du har fået at vide, at lejer er flyttet ud. Lejer skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, medmindre I aftaler et kortere varsel, og du skal udarbejde en fraflytningsrapport (§ 187, stk. 3-4). Overholder du ikke reglerne, kan du miste dit krav på istandsættelse (§ 187, stk. 5).
• Annoncér i god tid. Med 3 måneders varsel har du som regel tid til at finde en ny lejer uden tomgang. Du kan oprette din bolig som udlejer på Bolighub.

Kort opsummering

Som lejer kan du som udgangspunkt opsige din lejebolig uden begrundelse med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned. For et værelse i udlejers egen bolig er varslet 1 måned. Sørg for, at opsigelsen er nået frem til udlejer, før måneden slutter, send den skriftligt, og bed om en bekræftelse. Tjek kontrakten for uopsigelighed, tidsbegrænsning og særlige varsler, før du skriver under på en ny bolig. Skal du ud før tid, så tal med udlejer tidligt og hjælp med genudlejningen.

FAQ

Hvor lang er opsigelsesvarslet på en lejelejlighed?

Som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (lejeloven § 175, stk. 1). Kontrakten kan indeholde andre vilkår, fx uopsigelighed.

Hvornår skal jeg opsige for at flytte 1. februar?

Opsigelsen skal som udgangspunkt være nået frem til udlejer i løbet af oktober. Send den i god tid, så du er sikker på, at den er modtaget før månedsskiftet.

Kan jeg opsige min lejebolig på mail?

Som udgangspunkt ja, fordi meddelelser efter lejeloven § 13 kan sendes digitalt, medmindre udlejer har krævet andet, eller en af jer er fritaget for Digital Post. Bed om en kvittering, og gem korrespondancen.

Hvad er opsigelsesvarslet for et værelse?

Er værelset en del af den bolig, udlejer selv bor i, er varslet 1 måned. Ligger værelset i en ejendom, hvor udlejer ikke selv bor, er varslet som udgangspunkt 3 måneder.

Skal jeg betale husleje, hvis jeg flytter før opsigelsesperioden er slut?

Som udgangspunkt ja, til lejeforholdet ophører. Udlejer skal dog forsøge at genudleje, og det, udlejer får ind eller burde have fået ind, trækkes fra dit restbeløb (§ 175, stk. 3).

Kan jeg opsige en tidsbegrænset lejekontrakt før tid?

Kun hvis det er aftalt i kontrakten, eller hvis udlejer misligholder aftalen (§ 173, stk. 1). Ellers kan du forsøge at lave en skriftlig aftale med udlejer om tidligere fraflytning.

Kilder og videre læsning

• Retsinformation: Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022, særligt §§ 13, 163, 169, 170, 173, 175, 176, 186 og 187
• Lov om leje af almene boliger (almenlejeloven), særligt §§ 84 og 88. Find den gældende version på retsinformation.dk
• Bolighub: Uopsigelig lejekontrakt og Tidsbegrænset lejemål