LANGZEITMIETE IN DÄNEMARK · LEITFADEN AUF DEUTSCH
Sie ziehen nach Dänemark, pendeln über die Grenze oder suchen ein Zuhause für die Familie? Hier lesen Sie, wie Mietvertrag, Kaution, Kündigung und Anmeldung funktionieren, was Mieten in Sønderjylland kosten und wie Sie auf Bolighub suchen.
Sie suchen ein Ferienhaus? Diese Seite und Bolighub betreffen nur die Langzeitmiete (Dauerwohnen). Ferienhäuser für den Urlaub finden Sie bei einem Ferienhausvermittler.
SO FUNKTIONIERT DIE LANGZEITMIETE
Das dänische Mietrecht (lejeloven) schützt Mieter stark. Diese Punkte sollten Sie kennen, bevor Sie unterschreiben.
Üblich ist ein schriftlicher Vertrag auf dem staatlichen Standardformular (standardlejekontrakt), das es auch auf Englisch gibt. Die meisten Verträge sind unbefristet. Eine Befristung braucht einen sachlichen Grund auf Seiten des Vermieters, etwa weil er später selbst wieder einziehen will.
Der Vermieter darf höchstens drei Monatsmieten als Kaution (depositum) und höchstens drei Monatsmieten als Mietvorauszahlung (forudbetalt leje) verlangen. Bei 9.000 DKK Miete können so vor dem Einzug bis zu 63.000 DKK fällig werden, die erste Monatsmiete eingerechnet.
Heizung, Wasser und oft auch Strom kommen meist als monatlicher Abschlag (a conto) zur Miete hinzu und werden einmal im Jahr abgerechnet. Fragen Sie nach der letzten Abrechnung, bevor Sie unterschreiben.
Als Mieter kündigen Sie in der Regel mit drei Monaten Frist. Nur für ein Zimmer in der Wohnung oder dem Haus, in dem der Vermieter selbst wohnt, gilt ein Monat. Prüfen Sie, ob der Vertrag eine Mindestlaufzeit ohne Kündigung (uopsigelighed) festlegt. Vermieter können ein unbefristetes Mietverhältnis nur aus gesetzlich genannten Gründen kündigen.
Vermieter mit mehr als einer Mietwohnung müssen beim Einzug eine Besichtigung (indflytningssyn) mit Protokoll durchführen. Weitere Mängel melden Sie spätestens 14 Tage nach Mietbeginn schriftlich. Bei Streit hilft der kommunale Mietausschuss (huslejenævn).
Rechtliche Grundlagen auf Englisch: Life in Denmark: Renting a home. Dieser Leitfaden ersetzt keine Rechtsberatung.
ANKOMMEN
Wer nach Dänemark zieht, meldet den Wohnsitz innerhalb von fünf Tagen nach dem Umzug bei der Kommune an und bekommt eine CPR-Nummer. EU-Bürger, die länger als drei Monate bleiben, beantragen vorher eine EU-Aufenthaltsbescheinigung. Klären Sie vor der Unterschrift, dass Sie sich unter der Adresse anmelden dürfen.
Ein Ferienhaus (sommerhus) eignet sich in der Regel nicht als Wohnsitz: Dort darf man meist nicht ganzjährig wohnen.
Offizielle Infos für EU-Bürger (Englisch) →Wer dauerhaft in einer Mietwohnung mit eigener Küche oder Kochnische in Dänemark wohnt, kann boligstøtte beantragen. Die Höhe hängt von Miete, Wohnungsgröße, Haushalt sowie Einkommen und Vermögen ab. Antrag und Rechner gibt es bei Udbetaling Danmark auf borger.dk.
boligstøtte auf borger.dk →Wer in Deutschland wohnen bleibt und in Dänemark arbeitet, braucht keine dänische Wohnung. Zu Steuern, Sozialversicherung und Kindergeld beraten die Grenzpendler-Infostellen.
pendlerinfo.org →NAHE DER GRENZE
Sønderjylland (Nordschleswig) umfasst die Kommunen Aabenraa, Sønderborg, Tønder und Haderslev. Hier lebt auch die deutsche Minderheit, mit deutschen Schulen und Kindergärten. Die Mieten liegen deutlich unter denen in Kopenhagen und Aarhus.
| Region | Median Miete / Monat | Median pro m² |
|---|---|---|
| Sønderjylland | 5.850 DKK | 78 DKK |
| Odense | 8.800 DKK | 121 DKK |
| Aarhus | 10.000 DKK | 153 DKK |
| Kopenhagen | 15.500 DKK | 230 DKK |
| Ganz Dänemark | 9.500 DKK | 115 DKK |
Stand: . Miete ohne Nebenkosten (a conto), soweit angegeben. Freistehende Häuser sind nur ein kleiner Teil des Mietangebots, landesweit unter 3 % der Anzeigen; Reihenhäuser knapp ein Fünftel.
BOLIGHUB AUF ENGLISCH NUTZEN
Bolighub ist ein dänisches Portal für Mietwohnungen. Die Seite gibt es auf Englisch und Dänisch; Verträge schließen Sie direkt mit dem Vermieter.
Bolighub gibt es auf Dänisch und Englisch. Suchen Sie mit den dänischen Ortsnamen, etwa København statt Kopenhagen, oder mit einer Region wie Sønderjylland.
Filtern Sie nach „House“ (Haus), „Townhouse“ (Reihenhaus) oder „Apartment“, nach Miete, Größe und Zimmern. Die Zimmerzahl (værelser) zählt das Wohnzimmer mit.
Mit einem Suchagenten bekommen Sie eine E-Mail, sobald eine passende neue Anzeige erscheint. Das lohnt sich besonders für Häuser, die selten frei werden.
Stellen Sie sich kurz vor: Einzugsdatum, Haushalt, Arbeit oder Studium. Besichtigen Sie die Wohnung und unterschreiben Sie den Vertrag, bevor Sie Geld überweisen.
Suchagent und Kontakt zu Vermietern: Suchagent auf Bolighub. Preise, Laufzeit und Kündigung eines Abos sehen Sie vor dem Kauf in den Nutzungsbedingungen.
HÄUFIGE FRAGEN
Ja. Für die Miete gelten für deutsche Staatsbürger dieselben Regeln wie für Dänen. Die bekannten Beschränkungen gelten für den Kauf von Ferienhäusern, nicht für die Miete einer Wohnung oder eines Hauses.
In der Regel nicht. Ein Ferienhaus (sommerhus) darf meist nicht ganzjährig bewohnt werden, und Sie können dort normalerweise keinen Wohnsitz anmelden. Für einen Urlaub wenden Sie sich an einen Ferienhausvermittler. Bolighub zeigt nur Mietwohnungen und Häuser zum dauerhaften Wohnen.
Höchstens drei Monatsmieten Kaution (depositum) plus höchstens drei Monatsmieten Vorauszahlung (forudbetalt leje). Dazu kommt die erste Miete. Viele Vermieter verlangen weniger, aber planen Sie mit bis zu sieben Monatsmieten beim Einzug.
In der Regel drei Monate. Nur für ein Zimmer in der Wohnung oder dem Haus, in dem der Vermieter selbst wohnt, gilt ein Monat. Hat der Vertrag eine Mindestlaufzeit (uopsigelighed), kommt es auf die genaue Formulierung an: Je nach Klausel dürfen Sie schon während dieser Zeit kündigen, sodass das Mietverhältnis mit ihrem Ende ausläuft, oder erst danach. Der Unterschied kann drei Monatsmieten ausmachen. Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Datum.
Für den Mietvertrag ist sie nicht zwingend, aber Sie brauchen eine Adresse, um sich anzumelden und die CPR-Nummer zu bekommen. Klären Sie vor der Unterschrift, dass Sie sich unter der Adresse anmelden dürfen. EU-Bürger, die länger als drei Monate bleiben, beantragen zuerst eine EU-Aufenthaltsbescheinigung.
Das hängt von Miete, Wohnungsgröße, Haushalt, Einkommen und Vermögen ab. Voraussetzung ist, dass Sie dauerhaft in der Wohnung in Dänemark wohnen und sie eine eigene Küche oder Kochnische hat. Den Antrag stellen Sie bei Udbetaling Danmark über borger.dk, wo es auch einen Rechner gibt.
Dieser Leitfaden ist auf Deutsch. Die Suche und die Anzeigen gibt es auf Englisch und Dänisch. Viele Vermieter antworten auf Englisch; fragen Sie im ersten Kontakt nach.
Häuser, Reihenhäuser und Wohnungen zur Langzeitmiete auf Bolighub.